请问这协议书受法律保护吗？有用吗？ 店铺转让协议书 
（甲方）：             身份证号码： 
（乙方）：             身份证号码： 

甲、乙两方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 
一、同意甲方将位于学生街 12号的店铺（东起第十间）转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 
二、甲方与乙方已签订了租赁合同，转让金为 四万五千  元人民币（大写： ），店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，及该合同所约定的应由乙方交纳的水电费 
三、乙方在签约时一次性向甲方支付所有转让费共计人民币 四万八千 （含两月房租）   ，（大写： ），此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 
四、甲方有义务协助乙方三年内更改房东合同（黄冈市南湖门面租赁协议书）上名字为乙方，同时乙方不能在三年以内任何理由退房
五 商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同。
六、本合同一式两份，两方各执一份，自两方签字之日起生效。 
七，违约责任；三年以内如甲方没有协助乙方更改房东合同（黄冈市南湖门面租赁协议书）如违约支付转让金20%金额
八、本合同一式二份，二方各执一份，自二方签字之日起生效。

甲方签字： 
日期： 

乙方签字： 
日期：