这样能否由姑姑独自处理房产？ 我姑姑和姑父。结婚几十年了。
  姑父在婚前就有精神分裂症、他倒插门进我们家。住在我姑姑家里。姑姑家房子是房改房，几年前购买的时候，姑姑正好出差，姑父也正常，所以让姑父去登记房产的。房产证上只有姑父一人名字。
  现在想问，作为姑父监护人的姑姑，有权能单独签订房产转让协议吗？ 这样的协议 有法律效力吗？