房屋购买纠纷 我在不知开发商与代理公司有关系的情况下够买了一套一手楼盘还是期房,代理公司员工用欺骗的手段吞了我3万元房款,而我一直以为该房款已交到开发商手中.合同价460000元,我交付19万元,但开发商开票16万元.我其中的3万元开发商不承认.还要我贷款30万元.我要求开发商协助我要回被该代理公司员工侵吞的房款3万元,但开发商说和他没关系,代理公司员工同意退钱,但说没钱.我现在怎么办,房子6月底要交房我按揭手续也没办法办,要打官司,我能赢吗?我手上有草签购房合同,只有开发商的名字,没代理商的名字.还有代理公司员工愿意退钱的录音,还有16万的发票,3万的收据.