关于集体土地租赁问题 我想咨询一下关于集体土地租赁的法律所有相关的问题，我近期准备租赁一块山头，但是地是集体的，所以有几个问题需要搞清楚：
1。租赁的流程
2. 如何保障租赁人的合法权利
3.如果一旦村里毁约，我如何保障自己的合法权利
因为本人曾经亲眼目睹过，村里的恶劣行迹，因为没有单独给某个人献金，签了合同过几年又撕毁合同，并说此合同是非法的，说即便办了集体土地使用证也无效，说即使镇里签章也无效，现在想来后怕，当时那人投入的资金全部打水漂。所以希望能得到大家的帮助，非常感谢