具体变更问题你们应该与总公司详谈后签订书面协议，为了更全面地了解案情，给你作出满意的答复，建议你来电详询或者来我办公室给你当面详细咨询，顺便查看本律师的相关证件。

你好，既然分公司的营业执照都注销了那么土地使用证肯定要要过户给新公司的，至于过户的手续最好咨询相关部门

也要变更。