河北省临城县惊现全国开发史上最“牛”开发商 河北省临城县惊现全国开发史上最“牛”开发商  
3/9/2010 11:24:24 AM 　来源：  
 
 
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●伪造国土局公章，私征农民耕地开发盖楼，村民维权开发商联手黑社会把村民打伤；

●伪造设计院图章，自开“设计院”伪造图纸设计；伪造图审机构公章，自己“审查“图纸，造出“楼假假”、“楼危危；”

●伪造设计院公章，自己假冒设计院人员顶替“验收”；

●伪造假账、偷税漏税；

●违规车库敢与政府叫板；

中国社会新闻社讯：本社近期不断接到河北省临城县城关镇补要村村民举报河北省临城县锦江花园小区违法占地和广大购房户反映开发商违法违规盖楼，坑害广大消费者权益的举报，本社记者进行了跟踪调查，发现负责该小区开发建设的邯郸市天宝房地产开发有限公司,竟敢在光天化日之下，无视国家法律法规，无视当地行政主管部门管理，为了多赚黑心钱，制造了一系列骇人听闻的造假事件，被称之为全国建筑开发史上最“牛”开发商，到底“牛”在哪里?
一、伪造临城县国土局公章，私征农民耕地开发盖楼，村民维权开发商联手黑社会打伤村民

锦江花园小区位于临城县东区人民大街与临泉东路交叉口东北角，由天宝公司开发经营。2006年9月和2007年4月分两期共在临城县国土局购得土地36883平方米（应为271×136米），在规划报批时，天宝公司为了多建楼私下侵占与补要村相邻耕种道路和非法购买补要村村民王瑞民承包地，将报批规划扩大为271×149＝40379平方米（现实占地为40460平方米），多占农民耕地3577平方米。天宝公司在向当地县建设局和邢台市发改委等报批过程中，私自涂改县国土局签发的土地使用证，并加盖了伪造的县国土局公章，顺利通过各个部门规划报批，被称之为第一“牛”。按照县土地局提供的征地亩数和县建设局制定的规划条件，该小区建筑面积总量应为36883×1.5(最大容积率)≤55325平方米，按照锦江花园售楼部墙上公示的平面图共建设1～15#楼共15栋。现在已建成3～15#楼共13栋及两排违章车库，通过现场实测建筑面积已达到68000平方米，如果加上1、2#楼和必备的公建，建筑总面积将达到78000平方米以上，违规多建23000平方米（违规率43%，至少可多赚黑心钱1200万），被称之为第二“牛”。

国家对土地承包耕种有明确规定，承包人无权变卖耕地改变土地使用性质，承包人卖地后开发商盖楼补要村村民无耕种道路可走，曾多次引起补要村村民到施工现场阻止开发商盖楼发生武力冲突事件，导致无法正常施工，工期一拖再拖，被交了款的购房户称之为全国最坑人的“楼慢慢”工程。最为严重的一次是在2008年冬季，村民到工地阻止施工，开发商从外地引来黑社会几十人，手持一米多长砍刀将村民打散，并将补要村村民李新杰打伤，还误打了衡水施工队一民工重伤，在临城县中医院住院治疗，事后村民愤怒之下砸了开发商的汽车。开发商非法占地，并联手黑社会打伤维权村民，曾一度在社会上引起强烈反响，公安部门也多次进行了调查，声称将严惩开发商内部组织者，可后来也被开发商摆平不了了之了，村民说开发商太牛了，可能在县里有背景，不然组织黑社会群斗事件早就判刑了。此事在县公安局有备案，谁来管？土地是不可再生的社会资源，保护耕地就是保护农民的饭碗不受侵犯。俗话说邪不压正，可在临城县还真成了正压不住邪了，被称之为第三“牛”；据说后来还有村民不断到有关部门反映，临城县法院已对开发商给予恢复地貌的判决，开发商根本不听，楼照盖，被称之为第四“牛”。

记者在土地局采访时看到，按照相关合同约定，一期土地出让金应在2006年12月10日之前交清，二期土地出让金应在2007年6月交清。而开发商只在拍卖时交了少量保证金后，长达两年多不交土地出让金，照样能规划报批和施工，2008年底13栋楼主体完工，直到2009年上半年多家记者采访时才交清全部土地出让金。按照土地购买合同约定，如果开发商不能按期缴纳土地出让金，自滞纳之日起每日应缴纳3‰滞纳金，超过6个月仍不交的可收回土地，而开发商直到楼主体盖完也没交清，既没有被收回土地，也没有被滞纳一分钱。被称之为第五“牛”。

二、 伪造设计院图章，自开“设计院”伪造图纸设计，并伪造图审机构公章，自行“审查”图纸，造出“楼假假”“楼危危”

据调查，锦江花园小区由邢台市轧辊厂鸿泰设计院负责规划设计，设计内容符合国家政策规定和现行规范，经邢台市占增图审事务所审查合格，现两家都存有合格的正规设计图纸。而开发商为了达到多赚黑心钱的目的而不择手段，自己又另“设计”一套施工图，并伪造了设计院各专业人员签名、图章、出图专用章、图审机构公章等一系列图章，顺利通过临城县建设局、质监站、工程监理等部门的监督，成为“合法”施工图，现在并按“合法”施工图盖完13栋楼。一个全国独一无二的“楼假假”诞生了！被称之为开发史上的第六“牛”。

调查发现：正规图纸小于90平方米户型符合大于70%的规定，而在施工现场看到的几乎全是100--140平方米的户型；正规图纸底层为无功能房间无门，为楼上业主共享，不能对外出售，而现在底层全部加装铁门变成车库卖给住户；正规图纸符合现行保温节能要求，塑钢窗全部为双层中空玻璃，外墙设计为聚苯板外保温。而在现场看到的则是外墙无保温，直接抹的水泥砂浆，窗户则是除卧室为双玻（非中空）外，其它全是单层玻璃。这不仅侵害了购房者的权益，还会造成今后供暖长期资源浪费加大空气污染或降低使用功能冬冷夏热；据购房户反映，开发商还以国家政策“新增加”节能保温为由愚弄百姓，单方强行给200多户早期签了合同的购房户涨价130元/平米，购房户联合拒交并反映到县里，县领导及主管部门多次召集开发商和业主代表协调不许涨价，但开发商以不涨价终止合同对各户各个击破，强行给一部分涨了价，但至今仍有部分业主拒交，拒签二次涨价合同，准备诉诸法律向开发商要说法。

另外，记者还采访了早期与开发商签订塑钢加工合同，而又被开发商单方终止合同的塑钢加工户，认为开发商和黑社会有勾联，他在塑钢框安装期间，多次接到开发商让黑社会打来的恐吓电话，扬言敢来安窗户就整死你，并强行终止合同，给加工户造成了六七十万的经济损失至今不予解决。而现在开发商自己加工安装的塑钢窗，所使用的“鑫叶”和“双余”牌型材，属非标准材料根本不合格，而且也没有真正在邢台市节能办备案。据业内人士测算，仅在节能保温上开发商伪造假图赚得黑心钱就达600万以上；另据部分购一楼住户讲，第一次合同内容包括装窗外铁护栏，涨价后护栏也不给装了，开发商又赚了一笔黑心钱。更需要关注的是开发商为赚黑心钱拿业主的生命当儿戏，局部还抽掉了部分钢筋，降低了楼层高度（业主反映15#楼二层购房时按门市价交款，层高3米，现2.9米都不到），而且14#、15#楼临街门市一、二层室内楼梯不符合消防要求，投入使用后一旦发生火灾逃生困难；14#楼私自增加地下室，基础埋深不够是危楼，是真正的“楼危危”。伪造图纸、伪造图审被称之为全国开发史上第七“牛”。

三、 伪造设计院公章，开发商自己假冒设计院人员顶替“验收”

按照施工程序规定，施工过程中关键环节必须由设计人员亲到现场参加验收合格才能进行下道工序。据知情人士透露，天宝公司认为不符合规定或规范要求验收时不能通过的，弄虚作假，指派天宝公司内部人员赵红伟参加冒充设计人员，愚弄县质监站和工程监理，随后在资料上代替设计人员签字，并加盖伪造的设计院公章。胆子之大被称之为第八“牛”。

四、 伪造假账、偷税漏税

据调查天宝公司造假账已经是个公开的秘密，多个业主反映过不了多长时间，就有一辆东风面包车拉着天宝公司一把手的太太到售楼部指导作假帐。而且记者以买楼者的身份在售楼部与一个做假账名叫马亮的小伙子有过接触被证实。经查实：实际上开发方天宝公司和施工方邯郸华夏建筑公司是一家，内部是一个头两个牌子一本帐。据调查锦江花园现盖的13栋楼销售总收入超过7500万，开发方应缴多少税？交税比例国家是有明文规定的，实际交了多少呢？施工方按建筑综合成本最低700元/平方米计，建了多少平方米，应交多少税？国家也是有百分比明确规定的，实际交了多少呢？当然，偷漏税依照法律除补缴外还应给予处罚。造假账、少缴税被称之为第九“牛”。

五、 违规车库敢与政府叫板，

记者走进锦江花园小区大门口，就明显看到在14、15#楼北侧两楼之间盖了与环境很不协调的两排车库，再加上其它楼之间两头车库共计60个左右。一位不愿透露身份的业主在现场指着车库说，开发商光知道挣钱了，根本不管业主住在小区里的感受，这两排车库和其他楼头车库，规划都是绿地和广场，开发商多建一个车库就多赚两万多元，盖车库赚了钱又减少建绿地、广场成本，真是一举两得啊！广大购房户多次往建设局反映，建设局几次通知必须拆除，开发商根本不理建设局的茬，今年元月初建设局在临城县有线电视台发出通告，车库是违章建筑，必须拆除，但开发商还是不予理睬，至今未拆。一位现场群众风趣的说，现在这年头，不知道今年是虎年吗，你们看着，过了春节开发商就虎虎生威了。违章车库敢与政府叫板就是不拆，被称之为第十“牛”。的确，开发商是十足的“牛”。

 
 
 
 网友评论  
艾森网友2009-12-01

哀伤的撒旦撒旦   
 
 
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