你好，可以给卖方发通知要求在一定时限内办理产权变更登记，如不按通知的时间办理，合同解除并要求他承担违约责任，如果合同对此有约定的，可以按照合同约定处理。

你好，要结合合同约定及其他相关履约事实认定。

起诉解约

可以起诉解约。