你好如果他的房子上没有设定任何抵押权，你与他签订抵押合同并办理抵押登记后，你将享有优先权，可以优先受偿

如果做了抵押登记 ，那么优先受偿

有抵押的优先于没有抵押的，有登记的优先于没有登记的。

设定抵押权的房子优先受偿

有登记的优先于没有登记的。