我是商铺租户。租了上一个自称房东很好的朋友的租户的房子，因为 我是商铺租户。租了上一个自称房东很好的朋友的租户的房子，因为各种说词就没有看见到房东和上租户跟房东的合同。现在房子装修差不多了。房东找来了。说要停工。因为上一个租户跟房东的合同明确写了不允许二次出租或转让。而且房东租房也明确写了如果需要退房转租的话是不能有转让费的。现在上一个租户收了我8万转让费。人已经不在本市了。电话沟通过几次后。不愿意退钱。也不肯出面。房东让上租户口头承诺与房东的合同作废也不肯，现在打算去法院起诉。现在目前有资料：身份证资料齐全，房东和上租户的租房合同、上租户和我的租房合同、8万收款收据、还有部分电话录音（关键字眼均有）。请问我胜诉吗？如果胜诉法院会怎么处理？钱会退回来吗？