合同纠纷
房屋租赁合同纠纷
房屋租赁合同纠纷 律师您好：
我家有一套两层商舖于07年3月出租并签订了五年的租赁合同，在2008年由于承租方得重病更改了第二任承租人（两份原合同上直接修改了承租人姓名联系电话，未重新签合同）。
按要求租金一年一交，合同规定提前一个月交下一年房租（3月1日前），现在已过仍未收到下一年房租，且联系承租人一直不接电话，或者接电话后多次约了见面付款，对方都未守约后就不接电话了。我们立即找物业核实，他一直未交过物业和水电费（四万多），物业此前均未联系过我们拖欠费用的事情。物业告诉我们多次催缴过，但没有追缴到，承租人也不接物业电话。（未留承租人身份证复印件，但其在当地小区有房产，现已做财产转移与其妻离婚（09年底离婚）车和房山均为其前妻户下）
咨询：
1、我们如何要回自己的出租房（合同未到期，联系不到承租人）？
2、是否可以同时起诉承租人和期前妻？
3、如果起诉是否有时效要求？（三年物业水电费，合同注明此部分是由承租人承担）
我家有一套两层商舖于07年3月出租并签订了五年的租赁合同，在2008年由于承租方得重病更改了第二任承租人（两份原合同上直接修改了承租人姓名联系电话，未重新签合同）。
按要求租金一年一交，合同规定提前一个月交下一年房租（3月1日前），现在已过仍未收到下一年房租，且联系承租人一直不接电话，或者接电话后多次约了见面付款，对方都未守约后就不接电话了。我们立即找物业核实，他一直未交过物业和水电费（四万多），物业此前均未联系过我们拖欠费用的事情。物业告诉我们多次催缴过，但没有追缴到，承租人也不接物业电话。（未留承租人身份证复印件，但其在当地小区有房产，现已做财产转移与其妻离婚（09年底离婚）车和房山均为其前妻户下）
咨询：
1、我们如何要回自己的出租房（合同未到期，联系不到承租人）？
2、是否可以同时起诉承租人和期前妻？
3、如果起诉是否有时效要求？（三年物业水电费，合同注明此部分是由承租人承担）
问题状态：已解决
提问人：lilyge……（北京－房山区）
提问时间：2010-03-29 14:13
提问人：lilyge……（北京－房山区）
提问时间：2010-03-29 14:13
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可以起诉对方和前妻。诉讼时效为2年。
已有7位律师回答了该问题
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可以诉讼维权，要求解除租赁合同，并且赔偿损失，付清物业等相关费用。可以连其前妻一并起诉。
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您好：1、根据该承租人的行为可以推断出其已经属于根本违约，虽然合同未到期，你仍然是可以主张其解除租赁合同的。
2、可以同时起诉他们夫妻二人，你可以主张该财产转让行为无效。因为其行为明显是为了逃避债务而转移财产。
3、诉讼时效从知道或应当知道权利被侵害之日起2年。 -
已经一对一回复。
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1 你可以拿回自己的房子，对方违约你可以解除合同，但问题是要法院出判决要猴年马月，你可以拿着房产证报警，直接把房子收了，到时候有出警记录。
2 可以起诉，但是诉讼没有用，这个不是夫妻共同债务。
3 合同期内，实效没有问题。
补充1 合同变更你同意的 有效
2不需要了 证据保全非常麻烦 尤其是诉前的
赵律师：13801393564 -
可以诉讼解除租赁合同，并且赔偿损失
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1、你可以拿回自己的房子，对方构成根本违约你可以解除合同，你可以拿着房产证报警，直接把房子收了，到时候有出警记录。
2 可以起诉。
3 合同期内，时效没有问题。
补充1 合同变更你同意的 有效
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