房屋转租纠纷
1、擅自转租,房东有权利解除合同,但一般要提前通知,给承租人一定的时间,法律没有规定具体时间,实践中大多一个月。押金以及多收的租金应予退还,房东可以从中扣除一部分作为违约金,数额以房东实际损失作为参考。
2、保留好相关证据,最好让张某也出具出面事实证明等,可以起诉处理。
3、这个问题上面已经回答过,违约赔偿方面,如果合同有约定的按约定,没约定的由房东举证证明自己的实际损失,酌情予以赔偿。
4、同第一问。
多余租金应当退还,如果不退可以提起诉讼,违约责任看你们的约定
你遇到聪明的房东了,他口头同意续租为假,为了扣押你更多租金是真。你现在只能打官司解决了。
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违约责任,看你们是如何约定的。
房东没有权利要求次承租人。其有权利和你解除合同。协商不成,让对方起诉解决。