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合同纠纷

房屋转租纠纷

房屋转租纠纷 律师,您好!
我于2011年6月租借了房东的房子,每月2000元,合同期一年(12年5月底到期),期间由于工作调动,我要退租房东要扣押金,因此,我就转租给了张某(未经房东同意,合同约定是不许转租的),今年5月底我和房东说还要续租,就又交了3个月的租金(租金已经交付到8月底)。6月初因房子漏水修理,房东发现转租后,要求解除合同,经过沟通,与房东达成初步口头协议:由张某住到8月底,到期后由我以高于现在租金200元的价格租出去,如果租出去了,扣除我半个月租金的定金,如果没有按房东要求租出去押金分文不退。谁知过了一周后,今天房东又打电话过来,要求张某在限定5天内搬离出租房,并说押金一分不予退还。我经过与房东过多次沟通无效,我知道这是我转租违约造成的,我也愿意承担相应责任,但我有几个问题想咨询律师:
1、转租违约,房东是否有权利限定5日内让次承租人离开?如果有权利解除合同,是否有权利扣除全部押金及未到期多收的租金不予退还?我可是又交了6000元才住10天啊;
2、如果房东强行让张某离开,而又不退多收的租金及押金,我该如何维权?
3、如果房东要强行解除合同,房东是否有权利不予退还全部押金?对于违约责任的赔偿应该如何界定?
4、如果解除合同,生效日期一般是多少天?总得留点时间给张某另租房屋吧,是否房东说5天就只能是5天,这个时间一般多久?
多谢律师在百忙中给我解答,非常感激!
问题状态:已解决
提问人:laojia……(上海-徐汇区)
提问时间:2012-06-11 23:13
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