关于房屋买卖欺骗 你好：
  我有一个朋友，本有一套住房。跟妻子离婚后，房子归女方所有。由于他手里缺钱，就冒充屋主（前妻)跟当地房屋中介说要卖房子。中介看完房子后，给了我那朋友40000元人民币的预付款。期间没有书面协议。但不知道中介有没有给我那朋友40000元预付款的凭证。我那朋友已经拿了那40000元。
  我想咨询的是：第一，这种行为算不算诈骗。如何成立，将如何量刑？
                第二，如果他们之间没有协议的话，是不是就是说，没有证据说明我那朋友是诈骗或者是其他什么？