违章建筑，违法国家强制性规定，这样的合同是无效的。

可以要求退还部分款项。

合同不一定无效，是否可以要回首付款，需要看合同约定。

可以要求退还部分房款，因为合同的目的已无法实现。但合同我个人认为是有效的。

合同不一定无效，是否可以要回首付款，需要看合同约定

可以要求退还

可以退回部分款项。