这个合同的法律实质效应 售房协议

甲方：屈亮
乙方：李绍
甲乙双方共同协商一致：在平等、自愿、公平、公正的基础上，就有关房屋买卖事宜如下达成协议：
1、甲方愿将坐落在湍东镇屈庄村屈庄组 ，由甲方开发的商品房五 楼  ，面积约 100  平方米转出售给乙方。
2、经双方商定，购房款为拾七万二千元整（小写：172000 元），乙方首付给甲方六万元（小写：6万元），剩余款项待 三年全部付清。（每月付3000元）
3、甲方负责给乙方办理房权证，所产生的一切税费由乙方承担。
4、甲方保证室内水电入户，入户门窗安装完毕，质量同其他商品房一致。交房时间为    2012年8月1日。
5、甲方保障所购买的商品房无任何纠纷。若出现债务和产权纠纷，由甲方负责解决，由此所造成的一切损失由甲方承担。
6、本协议一经签订，视为同意，任何一方不得反悔，一方悔月，违约金为5 万元。
7、其他未尽事宜，双方应当按照公正、公平、和谐的方针协商解决。
8、本协议一式三份，甲乙双方各一份，中介人一份。
甲方   ：   屈亮                         乙方：李绍

中介人：



  2012年3月18日

实质房屋首付给甲方只有1万，现在他一个劲的催要那五万块钱。（其实房屋总价是14万，当初协商时说给出两万多的利息，5万的本金到三年后还清，但是利息已经出了，他现在直接想要要回本金）给他提房产证的事情，他一直是说等房款付的产不多了，再给办。还扬言说限期内，不给钱，就让我们搬走，付给他的1万款钱也不给退！很烦人。付款1万时也没手续，该如何是好，是继续付款呢？还是退房？小产权的政策风险亦知。不知该怎么解决？烦请老师给予帮助。。。。