开发商乱收电商费，以精装修的备案价格毛坯卖业主

合同纠纷

开发商乱收电商费，以精装修的备案价格毛坯卖业主开发商卖房子时候先收电商费3万到10万不等，然后才卖给你，最近又发现有不少房子是在房管局备案精装修的，而卖我们的合同上是毛坯。
我们现在想要开发商把多收的黑心钱退给我们业主，来维护我们的利益，能通过哪些途径能最有效，房管局物价局也举报了，开发商完全没反应

问题状态：已过期
提问人：qqshen……（湖北－武汉）
提问时间：2017-01-09 16:48

已有11位律师回答了该问题

邓普云律师2017-01-09 16:49

你好，建议法律维权 我的补充： 2017-01-09 16:50

有没有签订具体的买卖合同？对方已经构成违约了，你可以要求退款并赔偿，建议来电详谈，我可以给你一些具体的指导，有什么疑问也可以打电话问我，我们可以免费为你提供一些意见，希望能帮到你。

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追问：这种情况，能全部把装修的钱还有电商费要回来么，还有法律维权的具体形式怎么做，我一个人还是联系我们业主群的人一起好一些？

回答：可以个人起诉，你们也可以联合起诉，造成的损失都可以要求赔偿的。

追问：哪种效果好些？起诉要准备哪些，大概多长周期，因为我本人不在武汉，在北京上班

回答：六个月内可以解决，可以委托律师全权办理，建议个人诉讼，成本低而且容易处理，时间短。

追问：行，需要多少成本，因为我为这事建了个群，很多业主也是同样的遭遇，想着是一起讨回

回答：要具体看能要求的赔偿金额还有案件程度，需要具体分析下，你可以来电具体讲下

追问：行，方便的话我可以把你电话发给业主么

回答：嗯，可以
110网律师2017-01-09 16:49

你具体损失多少？具体您来电详询，我了解情况后进一步帮您分析，希望可以帮到您 我的补充： 2017-01-09 17:11

网络错误，是其他当事人，sorry。

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追问：电商费我的是10万其他业主大概3万到10万不等，有100左右个业主都被坑了，最近查房管局才发现备案价格是精装修的，卖我们的合同是毛坯

回答：您的情况可以集体起诉要求开发商承担违约责任，具体您可以吧合同详细告知给我帮您参考参考，现在是准备协议还是起诉离婚呢？对于财产和抚养权您有什么具体要求吗？具体您来电详询，我了解情况后进一步帮您分析，希望可以帮到您

追问：我擦，我啥时候说离婚了!

回答：您的情况还是要看具体合同，方便我进一步帮您分析您能争取到的最大权益，房屋登记是否办理了？

追问：合同签下了在还房贷了已经不过合同在武汉还没回去拿

回答：那您的购房事实是受法律保护的，您尽快去把合同拿到手，还有您缴纳电商费的相关证据请注意留存，方便后续起诉索赔，最好是与其他业主一起起诉，我们专业的房产方面律师团队还有媒体资源必要时能为您提供帮助。

追问：票据都在，收集了不少其他业主的收据图片，媒体可以爆下，开发小区叫富丽金澜湾，很多业主都被坑了

回答：您来电详询吧，我了解情况后进一步沟通
110网律师2017-01-09 16:49

你们合同怎么约定的？

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追问：电商费，没算到房屋总价中，是白交的，合同是毛坯
卢雅琦律师2017-01-09 16:52

这个你们可以去举报，

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110网律师2017-01-09 16:51

您好，建议收集证据向法院起诉。

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姚雷律师2017-01-09 16:56

你好对方的行为属于违约情形，你们业主可以先与对方协商，协商无果，你们可以联合起来起诉，主张退回

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110网律师2017-01-09 16:56

你们可以选择不买，如果签订合同了是双方协商一致的，当初说好的时候你知道会有这样不公正的条款吗？

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追问：买的时候只知道电商费这个不公正，但是房子少要买只有被迫交了，但是后来查才知道合同上的毛坯备案的时候是精装的，这个当时不知道

回答：对方涉及违约。那你现在的诉求是什么？想解除合同要求支付违约金吗？

追问：不是，想让把不该收的电商费退回，然后精装修的价格毛坯卖我们中间的差价退回

回答：这是可以的，先协商看看，协商不成找律师介入谈判。有需要电话咨询我，给你免费提供建议

追问：协商是我个人闲找他们谈？还是直接找律师发律师函

回答：可以直接发律师函，也可以找到律师帮你谈判
张梅律师2017-01-09 17:08

那您可以直接到法院起诉

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吴天正律师2017-01-09 17:50

你好，建议直接与律师面谈处理。

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谢涛律师2017-01-09 17:50

找开发商协商

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110网律师2017-01-09 19:12

可以起诉开发商，简单明了

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追问：起诉可以要求把电商费和精装修费全部退还么？因为电商费的收费主体是另外一个公司，装修开发商也不愿意退说可以签补充协议在补上装修，但协议上内容业主也都不愿意接受!都想要求开发商退钱自己装修！找了物价局房管局去一起协商，他们也只是表明这个现象是违规的，只能行政处罚。但是没权力要求开发商全部退！

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