答：1、有效，能够证明你们之间存在债权债务关系，但是，不是物权；2、商品房是可以在取得房产证后过户的，其他的，需要满足特殊的规定，慎重购买。

合同是有效的，但对此类房能否顺利拿到产权是有风险的。

买卖合同是有效的。

你好，有法律效力，商品房不没过户时间限制，保障房有5年内不能上市交易的规定。   如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。

你好。1、有效，能够证明你们之间存在债权债务关系，但是，不是物权；2、商品房是可以在取得房产证后过户的，其他的，需要满足特殊的规定，慎重购买。

合同有效，但是最后约定好违约责任，如果对方违约，保障你的合法权益。