租客赖着不走。老邻居如何将房子返还给同是老邻居的房东？ 3月中旬，我家因室内装修租了同弄堂相处几十年的老邻居一24平米空房作为堆放杂物家具，房东意思上她的房子必须一年起租不然不借，经协商同意了1年起租。写的不是正规房屋租赁合同。只是字条“房东将XX弄XXX号借给施女士，租金1300付三押一，如租方违约，押金不退”5月中旬我家装修完毕陆续将租借房屋里自己家具及杂物搬回家中。。家母（施女士）因不想违约。经小区保安介绍就将房屋转租给一青海来沪打工者，当时也没具体问清是哪里人。就提前让他入住。且签的合同也是字条内容与原房东的大致相同，同时价格不变。为此家父和我连夜搬走出租房的剩余杂物。。时隔2天。25号原房东单方违约想要回房子。家母就向租客小马提出让他搬离。不租了。全额退款，且与小马的租赁开始时间就是25号。但租客小马以自己不是一个人租。不能拿定主意，还说是：因为上海人歧视他们回族人所以才不借等诸多理由。后经协商，租客小马口头同意会搬离，但每次说的时间每次都毁约，现在又搞失踪。电话与人目前都无线索。我想问下像现在的情况该如何去调解？在法律上能提供哪些帮助？