物管（房东）有责任，楼上的租房也有责任，可以依法要求赔偿。如果无法达协商达成一到，尽快向法院起诉。

房东在这个过程中其实只是第三人，主要侵权的还是楼上租户，如果协商不成，可以起诉到法院，把楼上做被告，房东做第三人起诉。有需要，可以联系律师。

那要看 造成损害的原因有没有房屋本身的设计问题

1，要看漏水原因是什么，要看是那一方的责任，应由责任方承担责任。