二手房交易合同事宜 您好,我现在准备买一套二手房，房子产权未满五年，现在还只有两年，我想现在买了五年后过户，为了限制卖方以后违约，我可以在合同上把违约责任写重些吗？比如违约金是除了退还房款外还另外赔偿五十万，这样的合同有法律效应吗？需要公证处公证吗？