我租的房子。付款方式是押一付三，由于其他原因不再租了，在房东的允许下找的中介，房东又和别人签的合同 我租的房子。付款方式是押一付三，由于其他原因不再租了，在房东的允许下找的中介，房东又和别人签的合同。之前的合同生效吗？在退款的时候押金退吗？如果不退，那我是不是可以继续住，如果房东不让住，是不是存在他违约呢？这种情况起诉成功率多少？