遗产继承
老娘9年前立有遗嘱的房产在生前又过户给我，程序合法吗？
老娘9年前立有遗嘱的房产在生前又过户给我，程序合法吗？ 老娘9年前立有遗嘱的房产在生前又过户给我，程序合法吗？
我与老娘始终共同生活在一起，2003年老娘已在公证处立下遗嘱将她独有房产由我来继承，但在2005年老娘又把房产直接到房产交易中心买卖过户给我。买卖过户时合同的价款是12万元，只是通过买卖过户，将房产过户给我，合同标注的价款12万元母亲没要。请问，这样做合乎法律程序吗？
附注：我家兄弟姊妹5人，男的三人、女的二人，我是母亲的小儿子。
父亲早在文革时就已经和母亲离婚，母亲的住房是在1998年自己购买的拥有独立产权。
我与老娘始终共同生活在一起，2003年老娘已在公证处立下遗嘱将她独有房产由我来继承，但在2005年老娘又把房产直接到房产交易中心买卖过户给我。买卖过户时合同的价款是12万元，只是通过买卖过户，将房产过户给我，合同标注的价款12万元母亲没要。请问，这样做合乎法律程序吗？
附注：我家兄弟姊妹5人，男的三人、女的二人，我是母亲的小儿子。
父亲早在文革时就已经和母亲离婚，母亲的住房是在1998年自己购买的拥有独立产权。
问题状态：已解决
提问人：绿树110（河北－廊坊）
提问时间：2012-05-22 13:23
提问人：绿树110（河北－廊坊）
提问时间：2012-05-22 13:23
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据你所述，你老娘的处分合法有效。详细咨询可以来电话或者到律师事务所面谈。
已有4位律师回答了该问题
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合法。
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这个可能会有麻烦。既然房产已经卖给你，原遗嘱指定的财产已经没有了，遗嘱也就失效了。
买卖和继承完全是两个概念。
你没有向母亲支付买卖房屋款，其他继承人可以就此款起诉要求分割遗产。追问：请问：但就房屋买卖合同而言，合同标的物实际交付转移时，作为卖方当时人明确向买方当事人表示不要其价款，依然同意合同标的物转移给买方，这样做难道说合同无效吗？
《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。第一百三十四条又规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或其他义务的，标的物的所有权属于出卖人”。这两条款即构建出了所有权保留制度。参考这里的法律看，如果是属于此类条文所约束，那么卖方的标的物所有权没有发生转移的话，那我娘给我留下的遗嘱依然可以继续继承的。回答：房产是特殊的，其所有权转移以登记为准，既然所有权已经转移，就不存在保留所有权问题。
你这样的案例我遇到过，所以才会有前面的回答。 -
情况复杂，不是在此就能解决的。
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