买的期房，合同是2015年交付的可是开发商跑路了，后来政府出面调解现在已经完工了 买的期房，合同是2015年交付的可是开发商跑路了，后来政府出面调解现在已经完工了，即将交付使用，可是开发商把土地证二次抵押给了银行，能办出房产证吗？