房租订金要不回来我该怎么办？ 律师你好！

我在09年6月份租了驾校的两间门面房，因为当时驾校还没搬迁过去，房前的路没修好，所以当时没有签订合同，而是付了对方5000元订金（是这个订字）（上面盖有财务专用章 开的收据 ），说是等一切收拾好了在签订合同，我等到现在 已经9个多月了 现在还是和之前一样 啥也没收拾，我现在等不急了，要求对方退回当时的订金，对方却以种种原因不退 说是这么长时间了 抵房租也抵完了。我们当时口头说的是一年18000元， 可是未签订任何合同，我这种情况该怎么要回啊？