可以依法追究开发商的违约责任

你好，根据合同约定处理，若是开发商违约，可以向法院起诉，要求承担违约责任。

根据合同约定处理

你好，要看拿不到房产证和土地使用证的原因，如果是开发商的原因，收集相关证据解除合同退房。