这是属于欺骗性质吗？或者是诈骗？ 本人和几个朋友一起于2011年元旦买了房子，购买时，卖方口头承诺房产权限为70年。我们都交了50%的房款，签订了一份协议，协议里写在七日内给与我们签购房合同。但是时间到后，并没有让我们签定购房合同，口头上回复我们等70年权限办好再签。（注其地为商业饮食用地，只有40年使用权限）直到拖到现在2012年5月还没有给我们签合同，但卖方已明确表示不能办理为七十年使用权限了。我们现在该如何办？