您好！咨询一下！承租门面费用缴纳至12月31日但未按合同提前两月缴纳下一年房租 您好！咨询一下！承租门面费用缴纳至12月31日但未按合同提前两月缴纳下一年房租。期间12月上旬房东要走一把钥匙并在未通知我的情况下把门面出租给了下一个租客并且下一个租客在12月上旬开始装修并开业。解除租赁方面有三条1拖欠房租2从事违法行为3转让房租没通知房东。其它的就没有了。另外房东和下一任租客是从17年1月1日开始签订的合同。请问房东违法还是下一任租客？我该怎么诉讼，要求他们赔偿什么？