购买预售商品房遇到开发商逾期交房及合同条款约定不明的若干问题
律师您好： 现就我在购买预售商品房过程中遇到的法律问题说明如下，希望得到你的帮助。 问题一、 合同中出卖人逾期交房的违约原文为： 出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付于买受人使用的，按以下方式处理： （除不可抗力外，因遵守法律法规和政府法令或因政府部门进行与本项目关联的市政工程突发事件或因政府部门公布的公共卫生时间与公共安全时间导致房屋不能按时交付的，出卖人可具时予以延期，并不需承担延期交房的违约责任。） 除此之外没有任何约定，介于此种条款，开发商逾期交房需要如何承担责任？ 问题二、 合同约定的商品房交付日期为2013.12.31，到达交付期限后至今，现已经超过两年未向法院提起诉讼，也未保留期间进行追讨的相关证据。是否从2015.12.31之后就开发商的逾期交房违约行为提起诉讼是否就失去了胜诉权？未来无论开发商会将逾期行为延长多久，也都因为2015.12.31之前没有诉讼就不能胜诉了？ 问题三、 合同约定买受人申请按揭贷款的由出卖人、买受人、银行三方共同申请预告登记，三方约定与《商品房买卖合同》备案后的180天之内提起预告登记。 但是从合同签订至今已经过了4年，开发商并未就预告登记通知买房人，请问现在还能不能进行预告登记？如能，而开发商和银行不配合，该如何进行？
针对商品房面积差异按商品房合同通用条款规定为3%的界定，但开发商在签订合同时在另行约定条款中已提前填
针对商品房面积差异按商品房合同通用条款规定为3%的界定，但开发商在签订合同时在另行约定条款中已提前填好了不利于购房者的相关条款，并且条款不受通用条款中面积补差的3%界定约束，请问开发商此做法是否违法？且签署的合同是不是无效合同？
本人看中了一个新房单位，交了两万定金并签了认购书，认购书约定7天内我交齐首期款就签商品房买卖合同。我带了首期款去找他们，但他们说网上没解押好为由合同签不了，但7天时间已过，是开发商违反了认购书的约定，请问我能要回那两万定金吗？
购买的商品房合同约定今年6月30日前交房，开发商已经违约。且目前交房日期开发商定不了
购买的商品房合同约定今年6月30日前交房，开发商已经违约。且目前交房日期开发商定不了，现在想让开发商提前支付违约金可以吗？怎么维权？
你好，我在开发商买了套房，逾期未交付使用，合同条款约定逾期60天为交房的可以解除合同
你好，我在开发商买了套房，逾期未交付使用，合同条款约定逾期60天为交房的可以解除合同，退换所交的房款，但开发商说合同已在房管所备案，不能退，只能等到房产证下来，我想问一下现在该怎么办，已备案的就真的不能退了吗
从开发商处购买的商品房，有购房合同（已备案）和不动产发票，现在开发商找不到了，没有给办理产权
从开发商处购买的商品房，有购房合同（已备案）和不动产发票，现在开发商找不到了，没有给办理产权。这样的房子，如果遇到拆迁，可以得到拆迁补偿吗？
今年接房，商品房存在质量问题，未整改，业主未接房，合同约定开发商月底交房，请问月底交房期限到了以后，
今年接房，商品房存在质量问题，未整改，业主未接房，合同约定开发商月底交房，请问月底交房期限到了以后，业主是否需要交物管费？
我2o13年Io月购买商品房预售合同约定2o15年6月3o日交房
我2o13年Io月购买商品房预售合同约定2o15年6月3o日交房，我们当时只知拿房后来得知该房屋未经城建局峻工验收备案，消防交房一年了也未备案，我们业主去城建局投诉已于今年给予2o万的处罚消防于2o16年6月28才备案，请问我们业主可否诉求他交房无效应承担延期交房的赔偿，至目前还是零时用电，电压不稳定，至今还未获得城建局
购买的商品房由于没有按时接房现在申请退房，开发商也同意了，然而开发商要求不按合同约定赔偿
购买的商品房由于没有按时接房现在申请退房，开发商也同意了，然而开发商要求不按合同约定赔偿，私底下不赔偿只退房款，让我先去房管局注销合同，这样的做法可靠吗
