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我通过中介买了套二手房三方以签协议也交了10万定金银行也签完字了贷款也要下来了可卖主说他兄弟不让卖可房产证上写的是卖主的名字我想他是想不卖了找个理由。还说先搬不了家想在住一冬天也不说不卖了我该怎么办

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提问人：ask20160916oka
提问时间：2016-09-16

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二手房交易，我们是卖方。和买方中介签订三方协议，收取三万定金，约定一个月内交首付，现已经过期，但买方提出因新政提高贷款比例，无法履行合同。但又不肯解除合同，要求我们退还定金，并且中介退还中介费，否则就拖延搁置。请问这个情况，我们卖方可以主动解除合同吗？如何主张？中介也要挟，说必须继续抵押房产证，房子

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