基本情况：外地夫妻限购一套，置换，已收下家首付，已付上家首付。 需求：与下家办理过户后去申请贷款。 障碍：下家贷款一直未批，无法办理过户，目前与合同约定的办理过户时间已晚了2个月。由于与下家联系不上，刚被迫联系了中介，才得知下家在做首套房，去名后才申请了贷款，所以时间拖久了，但下家之前从来没和我们说过要做首套房。由于疏忽，与下家的合同中未约定“违约即可解除合同”的条款，所有违约责任都是“支付违约金，合同继续履行”。目前上家相当被动，且下家已处于微信联系不上，电话不接听的不配合状态。 咨询：上家能不能单方解除买卖合同，是否需要向下家支付合同总额20%的违约金？
买家支付定金后没有按合同规定的日期履行，卖家按合同约定单方面解约。若买家不服在解约后3个月内起诉卖家，而卖家是否可以单方面解约后马上再与他人进行交易还是等买家起诉案结束后才可以与他人交易？
已经办完过户但卖方违约未按合同约定迁出户口，买方可以解除合同返回房产要回房款吗
已经办完过户但卖方违约未按合同补充约定迁出户口，该户口难以迁出。买房能否以卖方违约要求解除合同返还卖方房产要回房款和违约金？如不能，能否在签订合同时补充约定一方违约守约方可以提出解除合同的条款？ 违约期限怎么界定，是不是违约之日起直至户口迁出违约结束，如最后户口无法迁出怎么算违约期限，有没有上限(违约
二手房买卖合同，约定过户时间买房不履行，卖房可以起诉解除合约并要求赔偿违约金吗？
我是3月30日与买方签订的合同，此合同是中介公司提供的《二手房买卖合约》，买方卖方和中介同时签了字（中介还盖了章）, 在合同中明确约定在5月15日前办理过户手续，并约定了如违约的话则违约方需支付20%的违约金。 现在买方告知说5月15日前没有钱，所以想要拖到5月底..作为卖方的我不同意，如果到了5月15日买方还是无法办
我买了一套二手房，给卖方首付后过户，约定余款向银行贷款，但现在银行不能贷款，我没有其他还款能力，现在想把房子退给卖家，需要什么手续？
劳动备案可以个人解除吗。毕竟不解除的话，下家单位是不会和我签合同的呀
劳动备案可以个人解除吗。毕竟不解除的话，下家单位是不会和我签合同的呀，希望哪位好心的律师可以尽快解答我，谢谢，
双方约定7月15日办理过户手续，由于买方原因，到8月6日还不能办理过户手续。买方是否造成违反约定？卖方是否可以解除合同？ 违约责任： 1、当乙方违反本协议书，定金无权要求退还，视作违约金，归甲方所有。 2、当甲方违反本协议书，应支付乙方定金的二倍，视作违约金，归乙方所有。
二手房买卖合同，约定过户时间买房不交易，买可以起诉解除合约并要求赔偿违约金吗？
我是8月11日与卖方（委托代理人并经公证）签订的合同，此合同是中介公司提供的《二手房买卖合约》，买方卖方（代理人）和中介同时签了字（中介还盖了章）, 在合同中明确约定在9月5日前办理过户手续，并约定了如违约的话则违约方需支付房价20%的违约金。 现在卖方告知说不卖此房了或者让我加价..作为买方的我不同意，如果到
租客在租住期间拖延交水电费,管理费,算违约吗,想解除合同,租
租客在租住期间拖延交水电费,管理费,算违约吗,想解除合同,租客老赖着不搬,有什么办法
