承租人私自转租房屋，并要求房主买下其留下的家具电器，房主想妥善结束租赁关系，该怎么办？
2009年7月，房主与承租人闫某及刘某签订租房协议（一份承租人从某房产公司打印的合同，且合同内容不全，与正常合同相比缺少一页。未到相关政府部门备案），租期为一年并直接交与房主一年房租。口头约定居住人为承租人本人闫某、丈夫刘某、母亲及保姆。
同年10月，房主发现，出租房屋内居住人并非承租人本人或其相关亲属。后经房主私下调查了解，承租人闫某私自将该房屋转租给外地来京人员宋某，且是以其丈夫刘某的名义，冒充房主在房产公司与宋某签订了租房协议（宋某知情）。租期结束日与原房主与闫某签订的日期一致。开始时，房主追问此事，闫某自称宋某是其弟弟，代其打理房子，拒不承认私自转租的事实。
同年11月，因宋某准备离京，打算终止与闫某丈夫刘某的租赁关系，但闫某与刘某在外地做生意，不愿回京办理此事，才向房主承认他们的租赁关系。因宋某向刘某所要剩余房租，而刘某认为事情既然已经败露，索性向房主提出：“你什么时候想收回房屋，他就什么时候把宋某轰走。还有我置办的家具电器折成500块钱卖给你。”并向宋某提出剩余房租从房主那里索取。即，刘某与闫某不再回京，要求房主与宋某办理租赁终止手续，且剩余房款由房主通过异地银行转账的方式转给闫某及刘某。
对此，房主要求：
1、钱不能直接从我这出，我只对承租人闫某及刘某，与闫某及刘某交接。宋某应与闫某及刘某交接。
2、要求闫某及刘某回京验收，终止与宋某的租赁关系，并且终止与房主的租赁关系，当面撕毁与房主间租赁房屋相关单据，包括两份租赁合同及房主收一年租金时给闫某及刘某所打收条，不通过异地银行转账方式结款。
3、要求闫某及刘某自行处理其所留下的家具电器
4、由于承租人闫某及刘某违约，要求与闫某及刘某租赁合同终止于当月的某日（即自合同生效日起整数月，与宋某提出与闫某及刘某终止合约的时间晚大约两周）。
闫某及刘某要求宋某继续住到与房主合同终止之日，否则就不退他剩余房款。且不愿回京交接，说若回京就打算继续履行合同。
该事件目前处于僵持阶段，亟待解决。关键问题有三个：
1、闫某及刘某不愿回京处理该事件。
2、宋某在刘某的威逼利诱下不得不继续居住。
3、房主打算按自己的要求终止合同。
4、通过这段时间接触，感觉承租人闫某及刘某不是正经人，害怕如果强烈要求会遭到打击报复。
5、房主不容易搜集可使用的证据，以上内容都是房主各种合法方式私下了解到的，关于宋某与刘某的关系拿不出实质证据。
问题：
1、闫某及刘某的行为有无违法，应如何处理
2、房主的要求是否全部合理，可否执行
3、若闫某及刘某拒不执行房主的要求，强行要求继续履行租赁合同或将其留下的家具电器卖给房主，能否得到公安部门的支持并顺利解决。
4、房主与闫某及刘某间的租赁合同是否有效，是否可以认为承租人违约继而终止
5、房产公司的行为是否违法，若为顺利解决，如何追究其责任
6、房主现在应如何取证
7、宋某何去何从
希望能得到网站律师的详确解答，若对细节有疑问可以向我查问，急！急！急！
能详细回答一下我提出的问题吗？谢谢
合同签订的是一年,我付了半年的房租和一个月的押金,现在只过去2个月不到. 我因为刚刚买了房子,所以这个房子就想不租了. 我和房东协商,我负责把房子转租出去,合同房东和另外承租人签订,什么时候转租出去,余下的房租退给我. 还有一种是,现在就中止合同,由房东自己租,扣我一个月押金,把其他款退给我. 2种方法他
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我有一个门面房，一个月前租给石某，合同约定未经房主同意不得将房屋转租他人。但昨天我的他的店里看到一对自称是他亲戚的夫妻在经营，我寻问得知，这对夫妻说他们是为石某看店的，石某妻子有心脏病住院了。以经走一个月了，但石某妻子租店的时候身体良好，而且石某是厨师，他走了店里的整班人马都换了，我给石某打电话不接
你好，我现有一间门面房。在08年时租给房客卖衣服，当时合同签订是3年时间，到今年12月就到期了。由于她又是从前一位承租者以四万的价钱转让过来的，因为经营不佳，她想转让，可是一直无人问津，于是她决定在没有征得我同意在不知情的情况下转租，并想从中赚取一点房租。就在第三方租客搬进来时被我发觉。看在她经营不佳，
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