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房改房继承如何析产?

父亲在世时,于1980年由厂里分得一套住房,那时家里子女的户口均已迁出,只有母亲的户口和父亲两人的户口。1992年父亲去世,房子由母亲居住,后二姐将她和她儿子的户口迁入,但还是我母亲一人居住。1998年母亲再婚后于2002年离婚。2005年大哥去世,2006年厂里将要破产,要求居住人将所住房屋买,如果不买就卖给厂里其他想买的人。当时母亲无钱购买,由大姐、二姐及我三人出资将其买下给母亲住,并让母亲出具了一个字据,证明此房由三个女儿购买,她只有居住权无处置权。但房产证上的名字是我母亲的名字。(我们五兄妹,大哥已去世留有一女,大嫂不愿意出资,三姐下岗无经济实力也就没出资。)母亲生病期间基本上都是二姐在侍候,我在外地只能在经济上给予适当的支助。2008年母亲病逝。现在准备对这套房子进行析产,大姐分配:第一、先返还三人的出资费,其中二姐对母亲侍候的时间长些,则双倍返还她的出资;第二、剩余的钱由五兄妹平分,大哥的一份由侄女继承。对此我们四姐妹均无意见,但大嫂对此有意见,认为不该双倍返还二姐的钱。现在母亲的户口已销,该户口本上的户主是二姐还有她儿子及孙女的名字。由于大嫂的不同意,房产证的名字一直不能过户。 现在想请问,当初我们三姐妹出资购房时母亲所留字据能否做为遗嘱,证明房产归我们三姐妹所有?如果不能,该房产到底应该怎样析产才能过户到我们姐妹某个人的名下?该房即将面临拆迁,急、急、急。。。

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提问人:999999yz
提问时间:2009-10-11
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95年单位分配给我一套住房,我父亲因无房与我同住,96年房改时按政策以我父亲的工龄房改,2001年才办到房产证,我父亲98年去世,母亲也去世,现处理房屋要先办继承,公证费要8000元,超过以我父亲名义房改优惠的金额,反而增加了我的负担。

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