我买了个二手房，全额付款后等到房产证下来后原房主却不给我过户

我买了个二手房，全额付款后等到房产证下来后原房主却不给我过户，反而把房产证冻结了，我该怎么办

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提问人：ask20160323cwj
提问时间：2016-03-23

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我想购买的二手房房产证还没下来中介公司链家地产说可以交易。但是《城市房地产管理法》第三十七条规定“未取得权属证书的房地产不得转让”。请问我可以和房主签订合同并支付首付款吗。签订合同后是否存在合同无效的问题。我支付款项后如何保证房产证到手后房主去同我过户。能否委托贵所在我签订合同和房屋交易过程中提供

yaowei0123456 已过期 2010-11-10 回复(2)

我的房子是二手房，有原房主的房产证，但还没有过户，请问可以一样得到补偿吗？

我的房子是二手房，有原房主的房产证，但还没有过户，请问可以一样得到补偿吗？谢谢！

wuhuinv 已解决 2010-11-15 回复(1)

大家好！我的问题是“我的房子是二手商品房，有原房主的房产证，但是还没有过户，如果政府进行拆迁的话，是

大家好！我的问题是“我的房子是二手商品房，有原房主的房产证，但是还没有过户，如果政府进行拆迁的话，是我能得到拆迁款还是原房主？谢谢！谢谢邓律师的回答，但是我有合同的，还一次性付清余款。只不过是房主父亲代签的字，而且有很多人在场作证，不知道这样可不可以证明房子是我的？

wuhuinv 已过期 2010-11-17 回复(1)

买了二手房，贷款已经批下来了，房主拖延过户时间

9月11日交订金，中介承诺十个工作日内批贷款，后来因为国家出了新政策，首付改为三成，最终于10月20日批完贷款，中介通知10月21日过户，结果房主找各种理由不给过户，口头承诺12月底给过，这种情况应该怎么处理了，能不能去起诉中介及房主了？

b966866 已过期 2010-11-18 回复(2)

想买一套二手房，房子还在按揭中，房主想让我出首付还贷款拿出房产证，这样交易有风险吗？合同怎样签才能保

房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。

angel810918 已过期 2010-12-02 回复(2)

我12年买的二手房，给房主一部分首付，房主把钥匙给我了，说房产证下来后办过户然后我们走按揭

我12年买的二手房，给房主一部分首付，房主把钥匙给我了，说房产证下来后办过户然后我们走按揭，现在房产证下来了私下房主又拿证做抵押了，请问这情况我该怎么保护自己的权益？

ask20150602msq 已过期 2015-06-02 回复(1)

买二手房，房产已经过户，公积金贷款还没有下来，合同没有约定付款期限，三个月了，我有违约吗？

本人今年买了二手房，付了首付，合同注明公积金贷款，没有约定最后付款期限，房产5月份已经过户到我名下，并已经拿去抵押给公积金银行申请贷款了，但这个公积金超级慢，到目前还没有发放贷款，房子在过户后卖方就以租赁的方式交给了我，并收了两个月房租，请问，房子过户到我名下，应该是我的房子，还需要支付房租吗？在整

justforarm 已解决 2015-07-21 回复(2)

您好:我买的是二手房，工商银行家属楼！房主说只有房产证，暂时不能过户，要等土地使用证办下来才能过户

您好:我买的是二手房，工商银行家属楼！房主说只有房产证，暂时不能过户，要等土地使用证办下来才能过户！我想咨询一下像这种楼房能办土地使用证吗？我该怎么办？谢谢！

ask20151007rb8 已过期 2015-10-07 回复(1)

律师您好，买二手，原房主的房产证还没办下来，如果过户手续完成前房主出现如被双规没收财产等问题

律师您好，买二手，原房主的房产证还没办下来，如果过户手续完成前房主出现如被双规没收财产等问题，请问我买的二手房还能受保护吗？

ask20160116ymn 已过期 2016-01-16 回复(3)

请问我想买的二手房房主的房产证还没办下来能改成的名过户吗

ask20160319aak 已过期 2016-03-19 回复(1)