房主移民国外，委托人有房主委托书，我这样的合同能保护我的权益吗？请好心人帮我检阅下。

二手房买卖合同卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。第一条：甲方同意出售甲方所有的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产给乙方。房屋建筑面积_________平方米，使用面积为__________平方米。房地产权证号为_________________。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人委托代理人同意书、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。第二条：甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币_______元/平方米，总价：人民币___________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）作为购房定金，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。第三条：证件过户时间（1）甲、乙双方约定_____年_____月_____日至_____年_____月_____日办理房产证及土地使用证过户。（2）甲、乙双方约定_____年_____月_____日至_____年_____月_____日办理公共维修基金、物业、水、电、气、有线电视等过户手续。第四条：付款方式甲、乙双方同意将上述房屋价款分_______次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：（1）甲、乙双方约定在本合同签定之日起______日内，支付定金，人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。（2）（第二次）购房款人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于办结房屋过户手续当日支付给甲方。（4）（最后一次）剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕水、电、气、有线电视等过户手续当日支付给甲方。（5）甲方应于收到乙方全额购房款____日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条：税费承担（1）甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费由_____方承担。（2）其他费用承担：（中介费、律师费）____方第六条风险转移，配套设施及费用承担（1）乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。（2）本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除（或附带）的设备有：（甲方保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿）_____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 第七条权利义务（1）甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。（2）甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。（3）甲方承诺在双方签订本合同___年___月___日至___年___月___日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。（4）甲方有义务积极配合乙方办理房产过户。（5）甲方交付房屋之前，应结清水、电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、水、电、气、有线电视等过户手续。（6）乙方应按照合同约支付购房款，并在甲方交付房屋并办理公共维修基金、物业、水、电、气、有线电视等过户手续后支付尾款。第八条违约责任（1）本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在15日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的15日内将双倍定金及已付款返还给乙方。（1）甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款2%的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。（2）甲方未按约定时间办理房屋，房产证，土地使用证，经乙方通知甲方___日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。（3）甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户，经乙方通知甲方___日内办理，逾期不办理的，逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款2%的违约金乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。（4）甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方承担价款2%的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。（5）甲方未按约定办理公共维修基金、物业、水、电、气、有线电视等过户手续的，每逾期一日向乙方违约金20元。（6）乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款2%的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方应承担赔偿责任。（7）任何一方逾期30日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款之规定承担责任，但双方另有约定的除外。（8）因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。。第九条争议的解决甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。第十一条本合同主体（1）甲方是__________________共______人，委托代理人________即甲方代表人。（2）乙方是_____________。第十四条因甲方（房产所有人）移民国外，甲方委托人__________承担本合同的全部责任与义务。第十二条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条本合同一式__份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，市房地产交易中心一份、参与买卖见证人各一份。签章：卖方(甲方)：_________________ 　买方(乙方)：__________________ 身份证号码：_________________　身份证号码：__________________ 地　　　址：_________________　地　　　址：__________________ 电　　　话：_________________　电　　　话：__________________ 代理人(甲方)：________________　身份证号码：_________________　地　　　址：_________________　电　　话：_________________ 　　　　　　　　　　日　　期：_______年____月____日　附件：房产证复印件，土地使用证复印件，身份证复印件（护照），共有人书面同意书，委托书，委托人身份正复印件

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提问人：503785130
提问时间：2011-09-28