张三有一块从开发商处购买所得的宅基地，当时开发商只提供购买的交款发票和证明等相关材料，但未办有《土地使用证》等相关手续。 于2006年5月李四以4万元向张三购买该地并签署协议：后续手续由李四负责自办，张三负责提供相关原始材料。半年后因某原因相关部门对该地进行回收不准办理入户手续。此时李四见办不了入户手续而单方面向张三主张退回该地，并要求张三退还4万购地款，同时单方向张三立字声明。张三认为地已经买出，同时张三也提供了相关的原始材料，自己的义务已经履行完毕，现在李四单方要求退地则属违约应向自己支付违约金，同时返还购地原始材料后才反还4万购地款。李四以购买地皮协议中未列违约责任而不认可并扣下所有原始材料。两年后（即2008年10月） ，张三在李四多次催还款的情况下向要回原始材料并向李四立字承诺将该地退回给开发商得赔偿款后再退还李四的购地款（但没有具体数据）。 此时，张三是否有权利向李四要求支付违约金和损失赔偿金（李四扣下原始材料两年半期间导致张三丧失使用权的损失）？
居间协议:此次交易的税费及中介公司佣金由乙方承担. 正式合同:乙方确认:本合同所列之房价款不包含乙方应付契税,交易手续费,产权登记费,合同印花税,权证印花税,配图费,贷款保险费,抵押登记费,居间服务费等费用. 这两个说法究竟哪个为准.如果正式合同为准那么乙方就不应承担营业税和所得税.如果居间协议为准那么乙方就应承
我想咨询一下房地产开发商给出的《商品房买卖合同》是不是规范合法的，如果有什么问题，请帮忙指出！
商品房买卖合同 甲方：****房地产开发有限责任公司 乙方： 经甲乙双方协商达成协议，订立本合同，合同条款如下： 一、商品楼名称：****区工程 二、商品楼地址：***** 三、定购商品楼： #楼 单元 室 四、商品楼使用性质与建筑面积： 楼 平方米 五、商品楼价格：单价每平方米 元、合计
我和房地产公司签了一份合同，合同写明要付我一万元订金，但他没有履行，没有给我一万元，还拿走了我的房产证，请问，我想解除合同的话，我该怎么做。
和买房人签了《房屋买卖定金合同书》如下：房屋买卖定金合同书 经双方友好协商，房主愿将房以12.3000元卖给乙方，乙方交定金1000元。合同书签字后，甲方不得再涨价，等到甲方搬走后，房照，土地使用证等证件连同钥匙一并交给乙方。乙方把房款一次性付清。如违约赔偿相关损失。 房主： 买房人：
现在是否可以增加“提高逾期办理房地产权属证书的违约金”的诉讼请求
2010年9月7日，我们已立案起诉房开公司，诉讼请求： 1、判决被告办理该商品房房屋权所有权证和国有土地使用证，并交付原告； 2、判决被告支付原告逾期办理房地产权属证书违约金人民币147元； 3、判决被告返还原告房款人民币4405元，支付原告（返还3%部分的房价款4405元从2009年4月1日至2010年8月16日共计503天）利息492
本人在9月5日签订的 房屋买卖合同，但是其中第12条 说 本合同自公证处公正之日起生效，我想问一下 这个是不是甲、乙方都要去公证处公正 合同才生效的呢？ 如果没有公正的话 但是合同已经上缴到房产交易中心了，这个合同算生效吗?
本人是苏州大学退休教师,作为乙方(买方)与甲方(卖方)通过某家中介公司签订了一份<房地产买卖协议>,并支付了二万元定金,签订<房地产买卖协议>时甲方的名字前面写的是范作田,到落款处甲方签的名字是李孝侠,并有李孝侠收了我的定金,在收据上也是李孝侠签的,但房屋所有权人和土地使用权人只有范作田的名字没有李孝侠的名字,在房
1970年，我父亲和别人签订了一份土地买卖合同，但一直没有办理房产证，房子便给当时要结婚而没有房的堂兄住着，如今堂兄却说房子是他的，他的理由是房子他已经住了30年，法律真的是这样规定的吗？
本人买了部机台十二万多，合同签好十天到，定金付了三千。现在卖方却把定好的那部卖给了别人，打电话说我们的再等一个多月。说是现在机台又涨了五千，违约只要按千分之一赔偿，我们也不合算。遇到这种情况该怎样解决
