购房纠纷 2010年11月，在房地产中介所看中了一套二手房，价格21万，价格都没讲就决定买下，经三方协议，签订了转让合同，我付了63000元给卖方，余下款由中介负责办好房屋按揭，中介收了买卖方各2100元的中介费，我还交给中介办房产过户等手续需要的费用1万元，这些都有收据。之后我们夫妻又去了打工。 打工是在外省，平时和中介都是电话联系，每次中介都说一定帮我们办好。2011年3月中介让我回来一趟办理房产过户手续，房产证已经办好我的名字了。但还在中介方手上，卖方原先这套房的银行按揭也已还清。 2011年6月中介又让我回来一趟，说是银行政策调整房屋现在办不了按揭，， 要我一次性付清余款，由于工作原因，我们8月3号才回来和他们协商解决办法，中介提出帮我们办理房产抵押贷款，期限两年，147000元，利息1分1厘，当时我们不同意，两年加利息我们一共要还十八九万，以我们的能力肯定还不了，由于家庭情况特殊，也没有其它筹钱的办法。我们就埋怨中介，说当初承诺帮我们办按揭的，中介拿出合同，指着第4条，说上面写了办理房屋按揭或抵押贷款，我们顿时傻眼了，由于文化程度低，签合同时只是相信了他们的口头承诺，合同具体怎么也不是很清楚，后来经文化程度高点的人一分析，合同确实对我们很不利，对中介方的责任没有明确。我们只好妥协，因为现在的房价又涨了，这套处于菜市场的房子大概能卖25万，别处的房子空架子要40万左右了，只好让中介帮我们办理抵押贷款，当我们跟中介方商议时，他们又说现在办房产抵押要两套房子捆绑（是不是一套抵押，一套担保？）银行才放款，他们手上有个客户看能不能和我合伙贷款，看来这个抵押贷款也有可能办不成，办成的话可能是10万左右。 而卖方一直吵着要我付钱，要不就要解除合同（卖方归还63000元钱给我，会算利息我，房子还是他的），我是付不出钱，也无法接受解除合同，房价已经涨了，63000元到哪都买不到房子了，何况我办理房产过户等手续费、中介费一万多也打水漂了，问中介他说他不承担任何责任。 现在卖方吵架说要到法院告我，而中介方找了个法院的人（是中介方的丈夫）劝我，说到法院的结果只能是要么我付请余款147000元，要么卖方还首付款63000元再算利息给我。真的是这样吗？ 我提出要么你中介帮我贷款，我买下这房子；或者要我退房也行，我自认倒霉，三方一起承担责任，中介要赔偿我部分损失，现在房子涨价了，卖方收回去再卖能多赚四五万块钱，也要赔点损失我，可他们两方都不同意。 觉得卖方和中介方相信不了，他们两方是好朋友的关系，而我是个乡下的，只好请人帮我们写下这个情况，先咨询下专业人士，这份合同对我们是否有利？（房产证已是我的名字）我应该怎样主张我的权利？怎样拿起法律武器保护自己的利益？ 附： 房屋转让协议 甲方（出让人）：陈~~ 身份证号码~~~~~~ 乙方（受让人）：黄~~身份证号码~~~~~~ 中介方（丙方）：幸福家园房地产中介所 法定代表人：刘~~ 身份证号~~~~ 经甲方产权共有人协商一致，自愿将其所有的房屋转让给乙方，现将有关事项协议如下： 1、房屋座落：~~县~~大市场~栋~单元~层~号，详见房产证复印件编号为~~，批准文件号~~。 2、房屋概况：三楼分层式，含柴火间；已装修，可以正常使用，以现状交付，无国有土地使用权证，房屋已用于按揭贷款或房屋抵押贷款； 3、价款：总计人民币贰拾壹万元整（￥：210000.00）； 4、付款方式：协议签订之日给付首付款计人民币六万三千元整（￥：63000.00），余款（￥：147000.00），待办理房屋按揭或抵押贷款后一次性转入甲方指定账户； 5、房屋交付：待房款全额付清后起房屋属于乙方（但办理手续由中介负责），但甲方需还应在本房居住，乙方收取每月250元租金，期限在农历2011年8月30日前。如甲方提前迁出，乙方应退还还未到期租金，如甲方需延长居住，乙方仍按每月250元租金给付房租； 6、甲方责任： （1）解除原房屋按揭贷款，拿出房产证乙方； （2）负责解决协议房屋的产权、界址纠纷； 7、乙方责任： （1）按时支付办理房款； （2）承担办理过户手续及其费用； （3）承担办理房屋按揭或抵押贷款的相关费用； 8、违约责任： （1）甲乙双方任何一方不得以任何理由违反合同条款，违反本合同约定均视为违约，违约方须按购房首付款双倍赔偿对方。若甲、乙双方任何一方行合同（？不懂）给对方造成了经济损失违约方应承担责任。如甲乙双方或其中一方违约导致不能成交，中介佣金由违约方负责全额支付； （2）本房屋转让前的一切债权、债务、抵押等经济纠纷由甲方负责：转让后的一切债权、债务、抵押等经济纠纷由乙方负责。甲方应确保此房屋及该房屋的房产证真实有效，确保没有一房多卖，否则返回总房款的一倍给乙方。 10、未尽事宜，双方协商解决，或按法律、法规规定处理； 11、本协议一式三份，自签字时生效，甲乙丙三方各执一份。 12、中介责任： 丙方应当遵循公平、公正的宗旨，负责好甲乙双方的交接，以及未尽事宜的协商，甲乙双方应当签订协议时各自付清房屋成交总额的百分之一为中介劳务费给丙方。 甲方（签字）~~~ 乙方（签字）~~~ 丙方（签字）~~~ 2010年11月29日
我从链家地产看了一套房，当时让我签了个看房单，内容没让我看，就说证明他们带我们来看过房，结果我在别的中介也看到这套房，而且价钱便宜，我就和别的中介那里买了，可是链家地产让我交违约金，合理吗？ 再三协商，我要求153万收该房屋，但链家地产迟迟不能降价，但是其他中介公司通知我，153万业主随时可以签合同，我怀
通过中介我和卖方签订了2手房购房合同，并交给中介1万定金，合同约定，违约一方要支付另一方双倍定金，现在卖家想借故违约，因为房产证上是写的老婆和孩子的名字，而和我们签合同的是丈夫，现在借故说老婆不同意，想违约，请问这种情况我能拿到双倍赔偿金吗？
在中介与卖方签订了购房合同，卖方已签字，买方交了1万定金给中介，但是卖方因为嫌房价不够高，借故想毁约，房产证是写的老婆和孩子的名字，而签订合同的是丈夫，丈夫借故说因为老婆不同意，想毁约，合同上约定，违约一方要赔偿双倍定金，请问这种情况买方能拿到双倍违约金吗？
前一段经朋友介绍，向甲方购买一套房子，成交价50万，我已经预先付25万，用于甲方归还银行拿证出来办过户手续，后被甲方挪作它用，于是我又把剩余的25打入他银行账户，帮他还银行按揭的金额，我们也到房管所办理了相关的手续了，所有的手续都已经齐全，就等拿证了，而且我也搬入新家，可是在过户公告期间，甲方由于于他人的
我和卖方口头达成购房意愿,并在中介的帮助下付了定金2万,由中介带收并出具收据,其它无任何协议,该房是拆迁房,产权暂不能过户,当时卖房还没拿到现房,现卖房推说房子没拿到而毁约,请问我能否拿回双倍购房定金?
在中介合同中，中介（丙方）写明甲乙双方可以在公正是做低房价（即阴阳合同），甲（售）乙（买）方按预订价款成交（中介为了促成交易收取佣金）。 由于公正、交易中心不能过关交易暂时中断，丙方将质押的甲方房产证退还了甲方，甲方也将乙方的定金退还了乙方，中介（丙方）却向乙方索要佣金。 1、请问该合同有效吗？ 2、
我是买房方，与卖方跟中介签订了三方购房居间合同，现在卖方表态不卖了，是否构成违约，责任如何确定？
本人在天津，10年11月20日签订的三方居间合同，明确了打协议跟办贷款的时间，并交付了1万元定金（定金在过户时缴纳购置税时已返还给我）。前面一切顺利，后来进行到过户时才发现卖房房本存在问题，房本上写是503-504，房管局认定为503，由于之前签的所有协议包括居间合同以及贷款手续时写的都是503-504，出现这种情况后，银
我跟上述者有同样的遭遇，通过朋友介绍买的房子还没过户，对方有债务纠纷被法院冻结了，其有两套房屋，我买的套小的，因我把毛坯房装修完住进去，法院来人封房时看有人住就没封，但还是把房子冻结了，我该怎么办？法院会不会把房子评估拍卖
因国家政策出台导致买方购房资格变化而不能履行买卖协议的,卖方是否要支付中介佣金?
您好!我想咨询一下有关房产中介佣金纠纷的问题. 我于今年一月通过某中介与买方签订了房地产买卖居间协议及其附件的房屋卖卖协议,约定佣金和交易税费等全部由卖方承担,中介和买方签订了佣金确认书. 但协议签订后国家出台了国八条导致买方的购房资质发生改变而无法继续履行买卖合同(因为他已经拥有了两套住房无法在购买
本人于近期购买了一套二手房，首付已经交付，在办理过户手续时被告知卖方所出售的房屋有抵押，因此无法过户，中介公司在签订买卖合同时未说明此情况，而且合同上也写所出售的房屋无抵押，请问这中情况是谁的责任？我可以毁约吗？是不是有所赔偿?
