店铺于今年8月到期，房租是年租金8000，在与承租方的合同中有明确规定不得转租，但是在6月初的时候承租方打出了出租的信息，想要将房屋转租，但最后由于价格问题没有转租成功。由于知道承租方不再继续租赁房屋，有人前来询问出价10000每年，便给承租方打电话告知如果10000的租金要租的话还是优先考虑承租方，希望得到回复，结果承租方一直没有回音，便收了之后前来询问出价10000的意向租赁人押金5000，但并未签订租赁合同. 事后承租方知道我已经收了第三方押金，便又过了说是10000他愿意继续租赁，但是现在情况是已经收了第三方押金，第三方不愿意退回押金，我方也不愿意继续租给现在的承租方。而现在的承租方就以他具有优先租赁权为由说是一定要继续租用，而且还说我们已经收了第三方押金，所以即使不再继续租赁也需要赔偿。由于协商不下来，我便将承租方贴在店面的房屋出租的字条撕下备用。之后第三方知道这个情况说愿意以12000的年租租赁该店铺，于是便又跟承租方说明12000是否愿意租，结果承租方说是我这个店铺只值10000，不可能12000进行租赁。 想问的问题是：1、承租方在合同期间想要将房屋转让是否已经违约？ 2、在这种情况下我跟第三方收取押金是否违约？ 3、承租方在这种情况下是否还具有优先租赁权？ 4、合同到期要是承租方不搬出去我该怎么办？ 5、承租方是否可以告我违约，请求赔偿，我是否会得到法律支持？ 6、我是否可在合同到期前几天以房屋收回自用为由书面形式通知其搬走？ 7、如果承租方不搬走该怎么办？ 本人事后也知道不应该那么早收第三方押金，所以跟第三方协商说是退回押金，第三方不同意。由于事发后承租方很是闹腾，现在已经关系很不融洽，所以个人也不愿意再将店铺继续租给现在的承租人。事情到了这一步也实在没有办法，所以再次希望得到帮助，知道自己接下来该怎么办？谢谢 事情比较棘手，还请各位法律人士给予本人支持，在此先谢谢各位！
我家一间店面房子七年前租给别人开烟酒店，租赁合同每年一签。因为是周边村里的人就合同写着很简单。写明甲方租给乙方位于哪里的房子一间，合同2008年10月20日到2009年11月19日，租金多少，半年一付，还注明在合同到期前一个月对是否还要续租下半年需要提前通知。之后就是双方的签名。 现在房东不想继续租给那个房客，曾
我的住房与租房者签了三年的合同 在未到期的情况下他又转租给了别人 现任租房者已经到了该交房租的时候了 可是他说他不租了 东西都放在了我的房子里 已经通知他把东西搬走 延期了半个多月 可是他现在还是不想搬 而且没有再租的意思 （原住房者已经找不到） 我该这么办 请问当地的派出所管不管此事
我于2009年三月一日租房开幼儿园，当时租金为1200元一年，一次付清。今年四月房主来签协议续交2010年到2011年三月的租金，当时房主要求加一条“如果房屋卖出或需要占用做其它打算乙方要将房屋倒出，甲方将剩余房款返回”，由于打算没考虑太多，就签下了协议。谁知道，今年五月份房主就来要房子，先说自己要用房子做生意，后
我（房东）的毛坯房通过中介 以700元出租给了张先生2年（期限未满），而张先生未经过我同意，将房子1300转租给了第三方入住。张先生违约了，合同书上的条款。我本人想收会房子，可张先生不同意，还口头威胁我（说我锁门，他就砸门。我找中介处理此事，可中介 说只负责协调。 请问律师梦给我指出高招（不起诉的情况下），谢
合同到期，出租方想加租，而承租方不愿。出租方也不满意承租方对出租屋的卫生管理与维修问题，不想出租了，而承租方拒绝搬出，那怎么办呢？
两层公建房，承租方甲将一楼出租给另一商家乙。合同未到期与房主协议解除合同，房主同意，房主与另外的承租者丙签订租赁合同。但一楼分租的商家乙因合同未到期拒不搬出，因为本年度的租金乙缴纳给甲至合同到期后的两个月，并要起诉第一承租方甲，依据是当时的租赁合同中双方约定甲在转租过程中，造成乙的装修及营业损失由甲
我家房子12月18号到期，给房客打电话他不肯到期搬，还要求我们再延期两天，因为着急装房结婚，没时间再等或是再起诉，请问还有别比较快的方法把房子腾出来吗？
