我于2009年7月12日通过链家地产中介与业主签订了购房合同与定金合同，当日支付给业主2万元定金。由于该房屋当时有租户，其租约是到 2009年年末，所以在购房合同的补充协议里写明：租户需自签订购房合同之日起一个月搬离此房屋，由甲方（也就是业主）去和租户协商。 之后的2009年7月24日，我和业主一起到链家地产总部，与银行签订了抵押贷款协议，并同时在银行办理了首付款的“二手楼交易资金监管协议”。8月6日链家地产告知我银行的贷款已批复，可以约时间去办理过户。时至今日，租户尚未搬离该房屋，也就是违反了补充协议里载明的“租户自签订合同之日起一个月内搬离此房屋”该条款。为什么没有搬走呢？原因是租户需要业主赔他解除租赁合同的违约金4000元。起先业主不答应赔付，后来又答应了，一来二去就过了这“一个月”的期限。但我并未去追究业主的责任，口头答应可以再容他几天时间去和租户协 商，但必须在过户之前搬离此屋。8月17日，业主告诉我：18日可以去过户，过户完让我把首付款打给业主，业主收到首付款之后，再从中把 4000元违约金交给租户，租户也答应只要收到违约金就会马上搬离。我提出意见，业主应在过户前将违约金交给租户，这样，之后的过户和和 交房就会没有任何风险，如果按业主的意见，过户完收到首付款才把违约金交给租户，就会存在两种风险，一是业主不给违约金了，二是租户 不接受违约金这个解约赔付形式。为推进此事，我提出第二个意见，应在过户之前，业主和我再签订一个补充协议，大致内容是规定业主已和 租户协商达成以赔付4000元的形式解除租约，收到首付款后会将4000元交给租户，如果租户不接受，应赔偿我多少多少损失（具体尚未洽谈） 。结果，业主拒绝签订此协议。于是，我断然拒绝8月18日去过户。理由是，违反了补充协议里所载明的“一个月内搬离此房屋”的协议，我内心的担心是可能存在如上所说的两个风险。 情况补充：购房合同载明，自签订合同之日起60日之内双方需去办理过户，如甲方（业主）不去，则需赔付我多少多少。 请问， 一、我上面这样做是不是正确的规避了潜在的风险？ 二、如果甲方坚持不提前给租户违约金，并拖延过户至签订合同后60日，我去法院，请求法院要求甲方过户和赔偿损失是不是能获得支持?
房屋私下买卖没有经过过户但只有一个违约需要付违约金的合同，如果房子要拆迁，房主想要回房子，怎么办
房屋私下买卖没有经过过户但只有一个违约需要付违约金的合同，如果房子要拆迁，房主想要回房子，怎么办
我和我老乡签了份转让合同。转让金是2万5。是以赊帐的形式转的。我们有在合同上写，就说每个月还2000，直到还完2万5为止。 转让后店面和店内所有设备归我所有。假如我方违约。每个月给对方的2000元，对方不还我，也有权收回店面和设备。现在因为一些原因，生意不好。我不想开这家店。想违约。大不了交了2次2000，总共2个月4
我的房子一直没有过户,现在原房主夫妻已过世,而且他们没有子女,我该怎么办?请帮我解答一下,谢谢!
我在金东区“东城雅苑”买了一套预售房，合同上写着是10年10月分交房的.现在已经11月分了小区里的基础设施都没弄好。他们就要交付了，我们不同意接房。要求他们把基础设施弄好再交付，并按合同给我们违约金。他们拒绝了，我应该怎么办？
本人在一处购买了一套房子，按合同应该是09年12月31号交房的，最后开发商却脱到10年7月1号才通知交房。按万分之三开发商应该赔付一万多的违约金。可开发商却只用一年的物业，和易个热水供应系统来补偿消费者。该怎么样才能拿到消费者应有的呢？
您好,我想问一下我这样的情况该怎么解决,或是有什么严重的后果.我是买的别人二手房子,还没过户,现在想过户,但现在房主不在本地方,而他的电话我现在不知道,托人带信过去,他好象不想管这事了,而和我签定协议的是他岳父,但他岳父已经死了,现在的协议还有效吗?我一直很担心,像我这样的问题该怎么办呢?能麻烦您详细的给我说说吗?
我是小镇居民.买房时房产证没过户(她的土地证明及房产证在我手中)只有私人签的买卖契约没公证但有邻居画押作证.现在要拆迁了我又找不到卖我房子的房主(估计原房主老人已不在世了.因为房子转了很多手了)怎么办？
还没取得房产证的拆迁安置房房主要求买方现在一次性付清房款合理吗？以后过户的时候房主违约怎么办？
现在我和老公准备买一个拆迁安置房（这个安置房刚交房，房产证还没办下来，房主也说不清楚房产证什么时间能办好），我们同房主签定了房屋买卖合同，房主要求我们现在把房款一次性付清。我想咨询的是房主分了6套安置房，房产证是一套一个单独的房产证吗？现在把房款全付清等过户的时候房子升值了房主不给过户怎么办？
