我想买回迁户的房子，但是还没下来房照，请问该怎么交易，听说房照下来五年之内过户费用高，那五年以外再过户有风险吗，该怎么办呢？
爷爷奶奶想把他们名下的房子赠予给我，由于该房子是回迁房，还没办理产权证，公证处不予办理。我现在该怎么办? 需要说明的是我父亲过世的比较早，就我一个孙子，我还有三个姑姑，爷爷奶奶名下三套房子，想把其中的两套房子留给我，剩下的一套给姑姑们，但是现在由于没有房产证，公证处不给公证我现在该怎么办？
我家的房子是回迁购买的，回迁合同上签的是我母亲的名字（因为当时我在外地工作），房本一直没有办理下来，我回来后和母亲一直在一起居住，户口上也是在一起的。现在母亲去世了，但房本还没开始办，只是把手续资料报到房管局了，现在房本上的房主名字怎么写，我要改成我自己的名字的话能不能？应该怎么做？还有就是要不要交
律师您好，我家是回迁户，开发商把我家的回迁房子卖给了别人，经过协商给我调换了另一处楼房，我不知道这种换房需要办什么手续能安全，以后不会再出现问题，也就是说换完这套房子，这个房子在法律上就是我的，谢谢！！
我的继父与我母亲已婚快20年了，我继父在离婚前有个女儿，不过已经判给女方，当时总共是四间房，判给我继父两间，我继父的前妻两间，之后和我妈再婚，我是被我妈带过来的。2005年我家密云那个老房子回迁,回迁的是90平的楼房，老房子是平房，正房两间是在我妈和我继父结婚之前就有的，后来盖的南房是他们共同盖得。当时的回
我们家子啊很久前久分家了，我和母亲和弟弟各占一定面积，但是房子都是紧挨着，我们有房子产证，前年的时候我们的房子要拆迁，在量房的时候我和我母亲和我的弟弟的房子都一起量了，我母亲和开发商只签了一份协议用我母亲的名字签的。（等于是我们三家的房子变成了一家，赔的钱或回迁后每个人都得3分之一），我们选择回迁，
我们家子啊很久前久分家了，我和母亲和弟弟各占一定面积，但是房子都是紧挨着，我们有房子产证，前年的时候我们的房子要拆迁，在量房的时候我和我母亲和我的弟弟的房子都一起量了，我母亲和开发商只签了一份协议用我母亲的名字签的。（等于是我们三家的房子变成了一家，赔的钱或回迁后每个人都得3分之一），我们选择回迁，
我父亲有一处住宅，在我母亲去世后将部分房屋赠与我，因无产权证，我们之间只做了简单的书面赠与，后来我父亲又结婚了，房屋面临拆迁，父亲没有告诉我，就和国家签定了赔偿协议，父亲口头答应我将其中一套赠与我，请问律师，怎么让这次赠与有法律效益。 如果签定赠与合同后，回迁房交付时，我父亲反悔，把房屋产权登记到他
