拜求解！关于买房子碰到中介迟迟办不下来房产证，要求我再交4000元钱加急办理的事情，而且还不能给肯定
您好，我是一位即将步入房奴行列的人士。去年11月买的房子，到现在还没办下来房产证。大至情况说明如下：
之前由于前任房主手续不齐全等问题拖了一个多月才缴清材料，中介接手办理。而中介也是委托另一家公司为我们办理银行放贷以及房产局办房产证(先将这个公司简称A)
中间经历过银行不愿放贷（开始是交通银行）后转别家银行重新申请，来回折腾了快三个月终于有家银行发放了同意放贷书（有效日期截止于2011-6-2）
接下来，中介跟A公司由于一些内部的原因造成2011-4-25日才去房产局办理房产证的流程，五一假期又刨去几天，按照流程需要30个工作日，如此算来，在银行同意放货截止日6月2日前办理好房产证肯定是来不及的，这时A公司来电要求我们再缴4000元的加急费，说要提速办理需要钱，不然就来不及。所以现在我被逼到没办法，一定要多交4000元。但关键是，交了这钱，他们真的可以如期办好吗？
现在我真的非常气愤，觉得很委屈，买套房不容易，现在走到这地步，感觉很被动，好像前房主、中介、A公司，走到现在好像没有任何条款是可以制约他们三方的，变成只有我买房子的人被绑的喘气不得。气死我了。
请教好心的律师几个问题：
1、银行的贷款同意书下来后，未在此日期前将房产证办下来，银行放贷就会反悔吗？我有问别人是否可以跟银行谈再延后一些时日，但朋友说这是不可能的。所以，想问是否真无解呢？如有解，请问我要如何做呢？
2、这4000元我是否一定要交给A公司？
3、现在因为我买的那个房这半年价格又长了不少，我朋友帮我分析的结果是“前房主、中介、A公司现在都巴不得我违约，大把买家在后面等，且价位又涨不少，佣金也更多。所以，现在只有我一个人会急，他们都不会急”真的是这样吗？真的对他们没有一点制约吗？求解？
4、按合同上写的，如果前房主违约，按规定是他要给我6万元赔偿金，如果最后真要走到这一步，我觉得6万太少了，比起在整件事中的伤财，操心操肺才是最伤的，如果真逼我走这步，我想要起诉中介、A公司，因为我已经非常配合的把所有资料都在规定的时间内给他们去跑流程，但最后因为他们不用心（我不晓得是否故意，为了多要几个钱。）导致房产证办不下来，造成房子买不了。是否他们也应该受到惩罚？
可怜我们这些辛苦攒了十年才买套房的人吧，真的是欲哭无泪，哭诉无门啊。怎么会买个房买的这么心力憔悴唉。跪求专业人士能指引方向。感恩！
唉，时间又赶，又急，所以没办法。现在怎么办呢，可以教我解法吗？钱我还没交？A公司今年下午打电话让我汇款给他，被我拒绝了，我说不可能，要给也是当面给，而且我要开收据，所以我还没给他钱。
可以教我解法吗？？？
多谢多谢
我家属于成都地区的失地农民的类型，集中修建了住房，因为某些特殊原因以我家的户口拥有两处住房，办理房产证的时候不给我们两处都办理，只能办理一处，难道另外的就没办法了？还是什么原因？？
现有2006年单位福利房一套，没有贷款，但现在房产证还没办下来，但肯定会有独立方产，现在女儿单位要自己建房，急需资金，可以用现有的房子去银行办理抵押贷款吗？
我今天去中介看中一套房子 房主呢买的房子买没有做好，也就是还没有拿到房产证，而且她有贷款，我要买他
我今天去中介看中一套房子 房主呢买的房子买没有做好，也就是还没有拿到房产证，而且她有贷款，我要买他的房子，要先把他的贷款还清，我怕有风险怎么办？卖方的人说等我帮他还贷款时，卖方 把买房合同给我，并且写今已收我多少钱房款，并且把身份证和结婚证复印件给我，这样安全吗？
我今天去中介看中一套房子 房主呢买的房子买没有做好，也就是还没有拿到房产证，而且她有贷款，我要买他
我今天去中介看中一套房子 房主呢买的房子买没有做好，也就是还没有拿到房产证，而且她有贷款，我要买他的房子，要先把他的贷款还清，我怕有风险怎么办？卖方的人说等我帮他还贷款时，卖方 把买房合同给我，并且写今已收我多少钱房款，并且把身份证和结婚证复印件给我，这样安全吗？ 只有一方的身份证，说当时是此人买的房
我今天去中介看中一套房子 房主呢买的房子买没有做好，也就是还没有拿到房产证，而且她有贷款，我要买他
我今天去中介看中一套房子 房主呢买的房子买没有做好，也就是还没有拿到房产证，而且她有贷款，我要买他的房子，要先把他的贷款还清，我怕有风险怎么办？卖方的人说等我帮他还贷款时，卖方 把买房合同给我，并且写今已收我多少钱房款，并且把身份证和结婚证复印件给我，这样安全吗？
我家在昆山购买新房在交付后到现在，已半年有余，开发商一直迟迟办理不下来房产证及土地证等证件，按购房合同规定，90个工作日内下发证件，但目前远远已超过时限，请问专家，我需要通过哪些条例来维护自己的权益！谢谢 具体如何操作，希望专家可以多送我二句，谢谢
请问房开商延期办理房产证可以要求赔偿吗，索赔期限不能超过多长时间
你好，我的具体情况是这样的：房开商口头承诺业主在揭房时上缴大修基金后60个工作日之内发放房产证，我在2007/3/23签购买合同，2007/10/19揭房并缴了大修基金。但是在2008年10月才拿到房产证.房产证上的登记日期是2008/9/5，请问就此我可以像房开商要求索赔吗？现在是否已过了追溯期？？
我是事业单位的退休职工，买的回迁户的房子，由于开发商的原因迟迟没有办下来房产证，单位以这种理由不予我
我是事业单位的退休职工，买的回迁户的房子，由于开发商的原因迟迟没有办下来房产证，单位以这种理由不予我报销采暖费，这种做法是否合理，盼详细解答，深表感谢！
我在重庆九龙坡区西彭买了一套商品房，开发商在购房合同上明文写好的会办理房产证，但是现在4年了一点消息也没有！请问下4年没有办理下来,请问按办理房产证的程序4年没有办理下来正常吗?
