律师大哥大姐，你们好，当时购房时，合同上写明是交房后1年之内办理房产证，相关费用也都交了，房子也是5证齐全的，但我们小区已经交房快3年了，小区物业说已经提交给房地局了，房地局说未收到，互相推诿导致房产证总是迟迟办不下来，我们该怎么做呢？谢谢大家了。
比如开发商找出各种借口来表明是不可抗力因素而导致的呢？这样的胜诉机率能有多大呢？另外，如果胜诉的话，代理费用是不是也可以由开发商支付呢？
我们是08年8月左右收楼的，09年7月23日电话到物业问什么时候能拿到房产证，工作人员回复，最快也要年底了，我们是2期的房子，有些一期06年买的房子都还没拿到房产证的！我反问不是360个工作日吗，回答说哪有那么准的！真是无语了，有很多地方是用的到房产证的，这样拖延是对买房人的不利的！请问我们该怎样维护自己的权利？
我是事业单位的退休职工，买的回迁户的房子，由于开发商的原因迟迟没有办下来房产证，单位以这种理由不予我
我是事业单位的退休职工，买的回迁户的房子，由于开发商的原因迟迟没有办下来房产证，单位以这种理由不予我报销采暖费，这种做法是否合理，盼详细解答，深表感谢！
我新买了一个商品房,私下签的协议,合同上写了房产证下来后义务帮办理过户,现在我们找到人了,可以在开发商那更名,需要原房主签名,但原房主要我们五千块,说是因为我们这不是正常法律途径,要好处费,这合理吗,我很被动 我那合同没有证明人签字,但有当事人外的人在场,房主还说你这合同没有法律效义,我撕了照样
我在重庆九龙坡区西彭买了一套商品房，开发商在购房合同上明文写好的会办理房产证，但是现在4年了一点消息也没有！请问下4年没有办理下来,请问按办理房产证的程序4年没有办理下来正常吗?
我的房产证还没办下来身体也不太好了就这一个孩子不想当遗产留给他 想现在就过户给他可以办理吗
1998年的房子 2005年买的剩下的 百分之三十产权 但现在房产证还没下来 我的身体不好了 想现在就过户给儿子 请问可以办理吗
婚前男方全款买房，婚后房产证才下来，男方没有付全额房款的书面证据，房产属水？
房子是婚前男方全额买的，当时没开购房发票，只有收款收据。结婚后房产证才下来，而且购房发票的日期也是在结婚证之后，开购房发票时开发商将收款收据收上去了，现在男方手里没有付款的书面证明。房产证是男方一个人的名字，婚后如果离婚，房产属于男方个人还是夫妻二人共有？
我在江西南昌买了一套房，是现房，一次性付清了房款，合同书上说180天能拿到房产证，但现在时间都过去了两个多月还是没能拿到房产证，问开发商具体什么时间能拿到房产证，开发商老说政府还没办好，不能够确定时间。（由于我要迁户口小孩读书用，没房产证不能迁）请问我该怎么办呢？
购房合同日期是2008年9月13日，房产证未下来，贷款未还清，结婚日期2009年4月7日，房产登记在
铁西卫工街与北四路交叉第一城！ 我是男方，购房合同日期是2008年9月13日，房产证未下来，贷款未还清，结婚登记日期2009年4月7日，应该属于婚前财产，同时房产登记在妻子名下，请问现在离婚房产如何分割？且首付款和还贷的钱都是由男方支付的！
父母婚前出钱给我买的付全款的房子，房产证在婚前办下来，写的我的名字。我能和父母书面约定房产属于父母吗
父母婚前出钱给我买的付全款的房子，房产证在（婚前）办下来，写的我的名字。我可以和父母书面约定房产属于父母么？这种约定有效么，目的是保证房子的继承能保护父母的权利。
