合同签订是租三年，但只住了一年，违约金是否合适

房屋租赁合同是：租期3年，每年11000，分次付清，规定租期未满3年违约时，违约金为3000，结果只租了一年，（事实上，正常价格是12000每年的）证据有：通话录音证据（事情经过和对方意见都很清楚），合同书

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提问人：潘泽宇
提问时间：2015-07-18

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你好我租了一个房子5年每年房租大概租金是2万多因为房子签的合同时间长我怕房东看以后房租涨价毁约所以写的违约金是一年房租请问这样写合法吗如果房东到时真的违约我能告他吗如何写才能法律上承认如何写才能真的受到法律的承认和认可请律师帮忙谢谢请回答我的写的违约金一年是否法律承认认可如果不认可请问

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