我奶奶留下一处老房，现在房产证写的是我大爷的名。现在我奶奶，和大爷先后去世，请问下房产归谁？我是家里唯一的孙子。我大爷是残疾人无妻无子女，如果按兄妹继承首选是我父亲还是我姑姑？如果我姑姑同意可以转我继承吗？如何继承。我姑姑在外地的话该如何办理？都需要什么相关的手续？
我曾祖父在世时没留遗嘱他的房产归谁，在去世后四年，我三叔没经过我两位爷爷的同意，与当地房产部门私下交涉把房屋所有权变更成他的名下，请问我们能用法律的武器追究当地房产部门吗？当地如果不受理怎么办？
我有四个孩子都成年了，原打算以后把这房子平均分配给他们，可其中一个孩子对我们二老非常不好，令人寒心。我们现在身体大不如从前，我想把这房子分给另三个孩子，不知应该怎样做才能保证我们百年后，孩子们的继承合法性。
我的父母于2006年搬家去了山东姥姥家，当时住在姥爷家并照顾姥爷（姥姥已去世），2008年姥爷去世后一直住在姥爷家的房子里，09年底10年初10年底妈妈的小弟小妹二哥相继离世。姥姥姥爷育有9个孩子（5个女儿4个儿子），老人去世前已有1子（妈妈的大哥）离世，所以现在还有4个女儿1个儿子，已离世的除大舅外均有子嗣。 老
我奶奶有一处房产。 已经没有爷爷了，奶奶也没有父母，但有一个姐姐；只有我爸爸一个儿子。 现在我爸爸也去世了。 那这处房产，在奶奶没有任何遗嘱的情况下，在他百年之后，谁有继承权
现在男友跟前妻离婚时，签订的协议内容含：房子继承人是他儿子，且双方无买卖权利，但当他们离婚时房子是属于男友母亲的，是男友母亲购买，男友在离婚后他母亲把房子产权过度给了他，且现在房产证是男友的，请问他们当时的协议有效么，怎么能变更么？
我舅舅结婚五六年后就离婚了，他一直给予两个女儿抚养费（两个女儿六七岁开始，一直到18岁成年），可是两个女儿从来不看他，长大后也不管他，也与舅舅不来往，现今她们住哪都无人知道，她们从未拿过一分赡养费。2010年舅舅的房产因动迁住进了新房，现在舅舅七十多岁，体弱多病，舅舅未写遗嘱。请问这样情况，将来舅舅的房产
