各位老师好！甲与乙2005年确定恋爱关系，2006年开始同居，2009年甲以现金形式存入乙方账户20万元用于乙方母亲炒股（甲持有该项资金的银行存款凭证），其后资金一直由乙方自主操控。甲乙在2010年10月正式定亲，并支付给乙6万元聘礼金，同年11月甲为了筹备与乙结婚购买了一套二手房，首付82万（甲保留有所有个人出资款项且从自己账户直接转到卖方账户的共计82万元的所有银行交易凭证）及全部中介过户手续费用7万元（甲方持有所有个人支付的且从自己账户转给中介及相关部门的所有银行交易凭证）皆由甲方父母全额出资，其中22万元为乙方母亲归还甲方在2009年存入乙方账户的20万元股金，另外2万元为甲支付给乙的三分一的聘礼金。为顺利申请银行贷款，所以甲就把她女友作为共有人在银行申请的房贷，考虑到购房就是为了结婚，所以房产证约定产权比例为甲乙各占50%。2011年1月开始正式还款，截止日前由乙偿还了2个月每月7100元的贷款，乙方母亲为筹备乙方的婚礼购置了价值5万元的家具，乙方实际支付的款项共计为64100元。现在两人分手，自今年3月起由甲全额还贷，现在这种情况下如何分割财产？那些可以作为房产分割的依据？如果在协商不成的情况下诉诸法律的话，法院将以什么作为这种未婚男女房产分割裁决的依据？是按房产证约定的共同共有（甲乙各占50%）还是按实际的出资额度确定该房屋的分割比例？这个案例是适用于民法还是婚姻法呢？还有这个案例中涉及到所谓的赠与吗？对于这种未婚共同房产分割中牵扯的赠与定义法律上是如何规定的呢？这个案例中哪些是属于有效的不可撤销的赠与行为呢？那些又属于有条件的可撤销的赠与行为呢？购买房屋所产生的中介、过户手续费用金额可以作为实际出资份额从而增加房产分割比例吗？乙方购置的家具可以作为对该房产所占有的比例份额吗？哪些凭证材料可以作为法律承认的实际出资额呢？劳驾回复，尽可能事无巨细，非常感谢！
陈律师的回答是“已有约定，房屋归二人共有，分开，一人一半。
二人以外的人所出购房款，由两人偿还。
中介、过户手续等房屋买卖产生的费用，由两人负担。
协商不成，携带材料找律师细分。”
我不仅觉得公式化，而且我需要明白的焦点是这个案例中的以下几个问题：
1、是以房产证约定的产权比例份额还是可以举证实际出资分割？那些凭证可以作为实际出资的法律依据？
2、是否存在赠与行为？那些是？
3、过户、中介手续费以及购置家具费是否还以算作购房款，是否可以作为产权份额？4、我需要尽可能多的详细情况，能否不要太公式？
5、陈律师回答中“二人以外的人所出购房款，由两人偿还。”如何证明是是二人以外的所出资？如何偿还？各占比例是多少？
“中介、过户手续等房屋买卖产生的费用，由两人负担。”各自负担比例是多少？还请清晰回答。
叶律师，您好！为帮助女友顺利转户口过江门，特在购房中用两人名字购房，首付以及月供都是我出，但现在分手，不知房产如何分配？前女友是否占有房产部分？
[案情］ 1995年5月，王某通过按揭方式购买住房一套价值10万元，首付款3万元，银行贷款7万元。2003年5月该房子市场价格升值了，大约为25至35万元，2003年6月王某与李某喜结连理，婚后双方以共同收入偿还贷款，双方于2005年5月还清银行所有贷款。2006年3月王某与李某双方因感情不和为由诉至法院要求离婚，在庭审中，双
下面我用数据举例说明。男方有婚前1处房产，在结婚后卖掉后得到20万，另外夫妻再从双方共同财产中出资20万，用总计30万购买房子，该房子现在价值60万，离婚时具体如何分割？我的看法是按出资比例，男方先拿走30万，剩余的30万双方平均分割，各得15万，这样，男方得到3/4，计45万，女方得到1/4，计15万。拿房子的一方给付对
男女双方婚前共同买了房子，男方是主贷人，女方是次贷人，房产证产权份额各占50%，共同生活，贷款由男方还的，一年后，于搬新房前，女方患重疾病男方提出分手，并拿走了女方的房产证不予归还，目前女方病情不乐观，打算尽快处理掉房产。女方怎样才能得到更多的卖房款？是一半吗？ 如男方不同意，以还贷款为由要求更多份额，
婚前房产 ，老公现在要加上自己名字成共有。房产是婚前家里给我购置的，万一离婚的话会如何分割呢。还有房屋共有和写按份50%有区别吗？谢谢
我和男友购买了一套价值45万的房产，我付了15万的首付款和4万的装修费，男方贷款公积金30万，已经还了一年半，房产证上有我们两个人的名字，写明是共同共有，现在和男友分手遇到这套房产的分割问题，如果我要把我一半的产权过户给他，他需要支付给我多少现金补偿；相反如果他过户给我，我需要支付多少现金给他？如果按出资
婚前男女双方各出一半买的房产，房产证上写的两人的名字，半年之后正式登记结婚（到目前为止结婚不到一年），但感情出现问题，男方主动提出离婚，请问如果通过诉讼的方式，属于男方的那一半房产能否要回？ 补充：补充一下，房产所在地不在北京，而在外地的女方家（当时女方家强烈要求买到那里）
您好！我和男友与2008年购买的房子，首付是向他爸妈借的，但是至今没有还，也没有打欠条，房产证写得我两的名字，月供也是用共同供的，我想请问这种情况，我能分到这房子吗？
王先生婚前买了套房子，按揭贷款婚前还清。婚后同爱人又买了套大房子，并把婚前买的房子卖掉，资金投入购新房，事后两人共同还贷。数年后离婚，财产如何分割?请解答，谢谢！
