认购协议是都有效我是在房地产没有预售许可证至少签订认购协议

认购协议是都有效我是在房地产没有预售许可证至少签订认购协议的请问房地产一年以后才取得预售许可证是否有效？

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提问人：ask20150503cfb
提问时间：2015-05-03

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AMYYUEYANG 已过期 2009-06-12 回复(5)

网上大部分说无效，说有效的是因为属于预约，不是本约，符合法律规定。说无效，因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题的解释》第五条规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协

1gongping1 已过期 2012-02-09 回复(2)

与未取得预售许可证的开发商签订的的认购协议有效吗？

今年3月份与开发商销售部门签订认购协议，当时交纳定金，过二十天交纳首付，现在又让我交纳装修款，而开发商只给我缴费收据和认购协议复印件，后来才知开发商没有预售许可证，我该如何维权？

苗建爱已过期 2012-08-07 回复(2)

你好，我想咨询1下：“在开发商没有预售许可证的情况下，签订的房屋认购书有效吗？直至今天也没有预售证

你好，我想咨询1下：“在开发商没有预售许可证的情况下，签订的房屋认购书有效吗？直至今天也没有预售证，而且交房时间也推迟了，请问我预交的10万定金能要回来吗？

短信用户已过期 2014-09-02 回复(2)

在开发商没有房屋预售许可证情况下，签订的内部认购合同是否有效

10月1日通过房展购入一家店铺，签订了认购书后去了现场查看发现还没开始建立，而且周围情况不利于经营，事后经过询问发现开发商是内部认购，还没有获得房屋预售许可证。在这种情况下我想取消认购，能否退回定金。

Zhongcixin 已过期 2014-10-02 回复(4)

您好，我买房时未签正式合同，交50%房款签了认购协议。交钱时开发商没有房屋预售许可证

您好，我买房时未签正式合同，交50%房款签了认购协议。交钱时开发商没有房屋预售许可证，我现在想退钱能退不？

短信用户已过期 2014-11-23 回复(7)

签订购房协议十多天后，房地产才取得房屋预售许可证，这样的协议有效吗

我于2014年10月19日与房地产开发商签约了购房协议书，并付了3万元，协议要求到10月29日十天之内要交清首付，否则按违约要交滞纳金或将那3万元全部扣除掉，后发现房地产开发商10月31日才取得房屋预售证，这样的协议有效吗？是否可以向哪个部门申请退回吗？

康大胜已过期 2014-12-24 回复(1)

签订认购协议交了定金，又要求交首付款，但房屋买卖合同说要在半年后拿到预售许可证后签。这样首付款有保障

选定房源后签了认购协议，交了3万定金。认购协议写明要在10日之内交齐30%首付款，如果逾期3天没有交费，则卖方有权解除本协议，可将房屋转售他人，并且不退还定金。协议称：待达到预售条件后，买房需按时签订《商品房买卖合同》，若在规定时间内，买方没有按时签订，卖方将不退还定金，且需扣除一定的损失费，扣除损失外

skata 已解决 2015-01-26 回复(2)

在没有预售许可证的情况下，签订的合同，是否有效？

在没有预售许可证的情况下，签订的合同，是否有效。

qq717863426 已过期 2015-03-10 回复(3)

房子没盖好，没有预售许可证，交了首付，签的协议，如果退房，协议有效吗

房子没盖好，没有预售许可证，交了首付，签的协议，如果退房，协议有效吗，是否按协议扣除违约金

ask20150429ef2 已过期 2015-04-29 回复(2)