五证不全的商铺可以出售收益权吗

济南大地锐城二期商铺出售商铺收益权，承诺每年按购买收益权总金额的10%返还，5年后可以全款回购。但他这个项目五证不全，缺少预授权证。我想问一下这样合法吗？另外如果交了定金，可以要求全额退还吗？谢谢。

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提问人：ydp1976
提问时间：2015-03-25

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