小区整体验收合格后90天内办理，如未按约定时间办理，买受人不退房，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约金。）以上合同约定有效吗？交房2年多了还未验收。开发商以没验收为由拒绝赔偿成立吗？
我办理房产证时发现该房产被开发商银行抵押了,该如何寻找解决方案
我办理房产证时发现该房产被开发商银行抵押了,该如何寻找解决方案 该房产已购买5年了
2000年购买的楼房，现在办理房产证是发现开发商当时为给开发票
我父母于2000年购买的二次门市楼，至今未办理房产证，今年去办理时，房产处的说我们手中的不是国家正规发票，需要补交税金办理发票。虽然当年没花多少钱买房，但是现在补办发票需要几万块钱。当年的开发商公司已经关门，可以找当年的开发商经理要发票吗？
我最近买了一栋三手房，因为没有房产证只是和房主签订了一张协议。现在要拆迁了我应该得到什么样的赔偿？？？ 急待 谢谢
我父亲在2000年购买了一套商品房，当时该小区所有住户都未办理房产证。今年开发商告知将统一办理房产证 。 买房时户主写的是我爷爷奶奶的名字，当时我父亲因为准备再婚所以女方要求把名字改成她的。但是女方最终没有和我父亲结婚。 现在我爸爸和爷爷都去世了，开发商声称我爷爷当时写了字据同意将房子改在女方名下。
开发商未能如期交付房产证，何时能够请求赔偿，何时超出诉讼时效？
购房后，开发商未能按合同规定时间内交付房产证。合同上说第一年开发商是免责的，从第二年起，有违约赔偿。那么购房，在房屋交付后，开发商一直没有交付房产证，那么从何时起能够请求赔偿？到什么时间为止超出民事的诉讼时效？ 合同中只是提到房产证未交付时，从第二年开始会有赔偿，其它的应该没有关于此项的约定了。
开发商逾期近两年未办理房产证，可以要求开发商退房并赔偿损失吗？
房子2012年底已经交楼，购房合同约定是由开发商在交楼后90日内办理房产证的，但至今尚未有结果，据了解是其与施工队有纠纷导致房产证尚未能办理。请问：购房者可以要求开发商退房并赔偿损失如：购房款、房贷利息、税费、维修基金、购房交通费、误工费等这些吗？一般这种诉讼需要多少钱、多长时间才有结果呢？
开发商合同约定办理房产证的约定；出卖人应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理；小区整体验收合格后90天内办理，如未按约定时间办理，买受人不退房，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约
开发商合同约定办理房产证的约定；出卖人应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理；小区整体验收合格后90天内办理，如未按约定时间办理，买受人不退房，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约
