在2010年时购买西安一套住房，当时开放商五证不齐，并承诺尽快办理，并签订合同。合同中约定于2013年6月30日交房，但截至2014年8月，开发商依然由于五证不全，无法交房，并威胁必须收房，否则将一房二卖。现想退房，但开发商不同意。请问：当时在五证不全的情况下所签的合同是否有效？是否可以通过法律途径要求开发商退房，并进行补偿？是否必须在所购房产所在地的人民法院起诉？
问题1、一开始签订的购房合同示范文本，没有吧开发商承诺的事项及配套设施写在合同里，再签正式合同时可以补充进去吗？怎样签订正式购房合同？都需要注意哪些事项？购房合同附件补充协议该怎么写？ 问题2、关于开发商在未通知业主情况下，私自更改小区整体规划，开发商是否构成违约？如违约开发商要承担什么责任？业主是
您好律师，我于2011年全款个人买房，没有房贷。2014年结婚，房产证是我和我父亲的名字。如今我老婆想用我的购房合同和发票每月提取她的住房公积金，用于个人日常开销。我想问下，如果日后离婚，她提取过的公积金如果数额较大，达到房款的10%甚至以上，是否就算她也共同参与买房了，是否会对房屋分配产生影响？
我在8月份准备租一套160平方的办公室（现在是毛坯房），租期4年每月2000元，我准备装修预计费用30000万。我怕房东后面几年变相涨价等问题，想问一下各位律师，我的租凭合同违约部分该填写那些条款和违约金怎么算。谢谢
我是应届毕业生，今年七月份和一家培训公司签订了培训合同，但事后查证该公司没有营业执照，没有办学资质，那我如果现在终止合同，是否构成违约，是否需要支付违约费
我家铺面租给别人 还有5年到期，由于给的租金太少，想违约。违约条项中，如果我这边违约了要赔偿乙方一切损失（包裹经营赔偿及后续经营赔偿） 比如一个月的铺租是10000元, 他一个月就盈利20000元。 这样情况怎么计算赔偿金啊？ 在这先谢过帮忙的律师 麻烦律师了。
我是南岗区保利清华颐园的回迁住户 现在已经入户快两年了 但是一直没有换正式的合同 现在着急提取公积金需要正式合同 但是去售楼处询问了很多次 一直都是没人管 说让回去等消息 等消息已经等了一年多了 我想咨询下 这种情况改怎么办
购房合同是签的男朋友名字，按揭也是他的公积金还的，也已备案，房产证还没办下来，现在想在房产证上面加我名字，可以吗，需要在哪里咨询办理 新手，所以没什么分，请大家帮个忙，谢谢
购房一年了（还有一个星期就到交房时间），房子一部分是付款，一部分贷款，交房后贷款也将进行交款。 现在卖方提出终止合同，要回房子。由于还没有到交房日期，想只支付合同中写的3%违约金。买方不同意。 现在买方想问： 一、怎么做可以争取更多的赔偿金？ 二、为了取得更多违约金是否可以拖着不去理会卖方？用什么理由
