我今年90岁，有4儿3女，我的小儿子因病去世，他没有孩子，只有妻子，请问他留下的房产由谁继承？谢谢！
主要是想咨询老母亲有没有继承权，有多少比例？谢谢各位律师！
几年前我父母因赡养爷爷与其他兄弟姐妹签定了一份协议，爷爷死后的一切财产与房产归我父母所有。三年前，我父亲去世，由我母亲继续赡养我爷爷。两年前，爷爷的房产动迁分的一套楼房。一年前，我爷爷去世，现在我父亲的兄弟姐妹想要房产，我母亲怎样维权?房产过户需要什么手续和怎样的程序？谢谢！
我的情况是：母亲97年过世，父亲同年又再婚，后妈带有一子，并且同年又买了一间房子，08年，父亲又因疾病过世，并且留有一封遗嘱给我，房产归我继承。 我的问题是：房产是应属于父亲夫妻的共同财产吗？我能继承这套房产吗？
房产证上两间是我爷爷（已过世）的名字，两间是我三叔的名字，三叔有两个儿子都结婚了，都住这个房子里，现在我三叔三婶和一个儿子交通事故中去世（儿子被第一辆车撞到第一时间死亡，另外两人被后来的车撞死），现在家里还剩下死去儿子的媳妇，还有另外一个儿子媳妇和小孩。请问房产如何继承。三叔还有两万元的贷款没还清。
房产证上两间是我爷爷（已过世）的名字，两间是我三叔的名字，三叔有两个儿子都结婚了，都住这个房子里，现在我三叔三婶和一个儿子交通事故中去世（儿子被第一辆车撞到第一时间死亡，另外两人被后来的车撞死），现在家里还剩下死去儿子的媳妇，还有另外一个儿子媳妇和小孩。请问房产如何继承。三叔还有两万元的贷款没还清。
我父母买了一套房子，我有一个弟弟和一个姐姐，父亲去世后房证才办完，母亲为纪念父亲把房证写成父亲名字，现在弟弟做了一份假协议偷把房证改成他的名字，母亲想要回房子。 房子是应该归母亲所有吗？ 房子能要回吗？
我们家有一套1百三十几平方的房子是拆迁后添了些钱拿得 五个人住祖孙三代 房子好像是每人拆迁应得的平方所拿得这么大的房子 现在房产证的名字是老人的名字 现在老人思想有些不对了 不把家里人当自家人 两个老人只有一个儿子 常常说气话说他想把房子给谁就给谁 请问律师 房产继承是儿子继承 还是他想给谁就给谁呢？
母亲和儿子共有产权，现想将产权规儿子一人所有，母亲健在，1995年交付使用，面积有73平方，请问赠予或买卖那种合适，税收多少
