律师，能咨询一事吗？（关于房产继承的）
背景:08年地震后，政府为我们统归统建修了房子。没产权的。我爷爷分了一套。
可是，亲奶奶十多年前逝世了，现在的奶奶是后奶奶，十多年前就嫁到我们家了的。（后奶奶属于二婚，有一儿子，跟着她前夫生活，当初法院判的。）。。
这十多年来，后奶奶把我爷爷“剥削”的很干净，什么东西都往她亲儿子家搬去。
我爷爷也有两个儿子，（我父亲和我叔叔，一直都在忍）
现在担心的就是，如果我爷爷先逝世了，房子落到后奶奶手里后……
问1:没有产权的灾后重建房子，我爷爷立遗嘱，是否具有法律效益。
问2:背着部分继承人立遗嘱，遗嘱是否具有法律效益。（注:背着后奶奶）
问3:后奶奶的儿子，是否属于继承人之一。（注:后奶奶的儿子，当初判给了他的爸爸。）
我爷爷把遗嘱立好了，然后逝世。后奶奶是否有权支配房子。
都是农村人，不怎么懂法，谢谢各位律师解答。
您好，我想咨询一下关于房产的事情，父亲去世，并未留下遗嘱。有两处房子，还是父亲的名字。姐姐已放弃房产继承权，母亲和我生活在一起也同意将房产证改为我的名字。可有一点，弟弟患有精神分裂，现住在精神病院疗养。请问手续流程，即使继承房产后，可否将名字改为我12岁女儿的名下。希望各位律师可以帮我解答。
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律师您好，先有关于公房继承以下几点问题向您咨询 1.先有一间公房（平房），这间房下的户口分别是，二伯，二伯的女儿，三伯的儿子，以及奶奶和爷爷，奶奶是承租人，现因奶奶爷爷相继过世，如果他们要想变更承租人需要通过我父亲（我们家人的户口没有在此处）的同意，才能变更吗？还是他们可以直接自己去变更，不用通知我父
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你好，我是浙江的，有一个关于房产过户的问题想咨询一下律师，一个朋友(未婚)的奶奶(有一个儿子和一个女儿)想把房子过户给她，但是她是领养的，请问房子过户需要经过奶奶的子女同意吗？还有需要都哪里办理，需要哪些材料，哪种方式需要的钱最少。谢谢了
现在农村拆迁，需要重新办理房产证，土地使用证的名字是我爷爷和我父亲的名字，房产证是我父亲的名字，现在我叔想要这个套房产，我爷爷已经过世，请问从法律角度，该如何处理这种事情？谢谢，
我的爷爷于2003年去世，留下一处房产，房产证是我爷爷的名字，我的父亲共有兄妹五人， 我奶奶也早已去世，我父亲于2007年和我生母离婚，然后再婚，再婚后一直没有再生育子 女，现在我父亲兄妹几人打算把我爷爷的房子分开继承。 （ 问题 ） 请问现在如果我父亲继承了爷爷的那份房产，属于现在我父亲和继母
专家老师好，我母亲准备把自己名下的一套房产出售，这套房子从办理产权证开始就在我母亲的名下，父亲是几年前去世，我母亲有两个女儿（包括我），至今未再婚！请问母亲卖房产是否需要交房产税？谢谢
城市私房拆建房产继承问题，房产为父母所有（已故） 现有子女八人，本人为其中一子的儿子（我爸爸已故） 现房屋的户主为我妈妈。问现在这样的情况我和妈妈户口牵走与否能否影响拆建补偿所占比例及相关的利益。
