我儿子是我和前夫所生，20天后满18岁，我、前夫、儿子都是非农业户口，前夫的母亲是农业户口，前夫没有兄弟，有两个姐姐，一个妹妹，均已出嫁。1999年我和前夫离异，儿子由我抚养，前夫和他母亲两人一起在农村居住，之后他在祖宅旁建楼房一栋，是否办理房产证明我不知道，2008年前夫去世，今年2月前夫的母亲在家病世，儿子的三个姑姑都表示房屋由我儿子一人继承。现在作为儿子监护人的我，要怎样去办理手续才能将房产合理继承到儿子名下？如果通过我、村组和儿子姑姑一起签订一个归属协议是否就可以具有法律效力了？儿子将来可以将房屋改建、转卖吗？
儿子的祖母不识字，只口头向女儿们表示两房子由孙子一人继承，没有遗嘱。儿子的小姑姑提出暂时向我儿子借住房子，将来归还。
1.我父亲是非农户口；我母亲是农村户口，在农村建房的时候用的是我母亲的名字，房产证及宅基证均是我母亲的名字。 2.我母亲在房屋建好后，转成了非农户口。 3.本人是独子，由于读大学，成非农户口，转成了母亲所在地非农户口（转不了农村户口）。 4.由于房屋自然原因成了危房，需要重建。村委会画了一块地（自有田抵扣）
父亲一套民房，想赠与我，但我是非农业户口，不知可以过户土地证不？如果不办赠与，父亲百年之后，我可以继承房产证和土地证吗？父亲已经再婚。谢谢！
有三兄弟和老母亲，家住城郊。老大，农，年过古稀，因未婚孤老一人，所以与老母共同生活，二人同吃，两人同一本户口本。老二，全家城镇户口，住在城里。老三，城镇户口，但其老婆和三个儿子是农村户口。老大、老母和老三家，住在老家同村同组。老母05年去世。老母去世前政府征田得款m元，去世后征田得款n元，都是老大一并去
有三兄弟和老母亲，家住城郊农村。老大，农，年过古稀，因未婚孤老一人，所以跟老母共同生活，二人同灶吃，两人同一本户口本。老二，全家城镇户口，住在城里。老三，城镇户口，但其老婆和三个儿子是农村户口。老母和老大于前一二年相继去世，他俩名下的承包田土若干于上个月被政府征了，共得款R元。(注：1、我村地处城郊，
有三兄弟和老母亲，家住城郊。老大，农，年过古稀，因未婚孤老一人，所以与老母共同生活，二人同吃，两人同一本户口本。老二，全家城镇户口，住在城里。老三，城镇户口，但其老婆和三个儿子是农村户口。老母、老大、老三全家，均住在老家同村同组。老母05年去世。老母去世后的07年，政府征田，其中老母名下的承包田被征得款
有三兄弟和老母亲，家住城郊农村。老大，农，年过古稀，因未婚孤老一人，所以与老母共同生活，二人同吃，两人同一本户口本。老二，全家城镇户口，住在城里。老三，城镇户口，但其老婆和三个儿子是农村户口。老大、老母和老三家，住在老家同村同组。老母05年去世。老母去世前政府征田，其中老母的承包田若干得款m元，是老大
1、我是1986年结婚，嫁到婆家大战村，1987年户口迁入大战村与公婆住在老房子内。由于老房1太窄，1989年我申请建了新房，当初申请建房时，只是口头申请，无字面凭证，只有缴纳宅基地押金的单据。当初我们村所有建房者都不予办理土地证和房产证。建房时我和儿子的户口在大战村，丈夫的户口在部队。1991年我考入莱州师范，转为
母亲农业户口，有一处老宅子，父亲非农业，儿子非农业。父亲想通过法律手段将房产有唯一的非农业的儿子继承。怎么办？任何合法的手续都行。 母亲过世。房子由父亲和儿子翻建。
